Дмитрий Пономарёв | Недвижимость

Как и обещал, начнем про новые и очень неожиданные риски, с которыми вы можете столкнуться при покупке недвижимостиРиск 1️⃣. Назову его «Привет, военком»🔫Кто бы мог подумать, что квартиру теперь можно потерять из-за повестки продавцу в военкомат? Но, блин, так и есть.➡️ Есть такой Реестр военных повесток. Если человек получил повестку и проигнорил её 20 дней, для него наступают ограничения. В том числе - запрет на сделки с недвижкой.То есть, к примеру: договор подписан, деньги у продавца на руках, а Росреестр такой: «Извините, собственник в списке». Сделки не будет. Упс...😱❓Что же делать:Попросите у продавца свежую выписку из этого реестра. Выписка, кстати, берётся только через личный кабинет.🚨Следите за хитрецами, которые оформили доверенность на родственников и уже «смылись».Время сейчас непростое. Поэтому, проверяйте всё, иначе рискуете попасть в долгую игру с Фемидой 😭

⚡️⚡️⚡️⚡️ 4 новых риска при покупке квартиры, о которых вы даже не догадывались⚡️Покупка квартиры — вроде всё просто (ну так думает большинство): документы, договор, деньги. Но чёрт побери, в 2025 году хватает новых сюрпризов, о которых большинство даже не слышали.🚨Сделку могут сорвать:1️⃣ повестка из военкомата,2️⃣ долги по алиментам,3️⃣ статус чиновника,4️⃣ или даже попадание в список иноагентов.Да-да, всё это реальные истории, которые могут превратить покупку в полный трэш.Поэтому я запускаю серию постов «4 новых риска». Каждый день буду разбирать один риск: что это, чем грозит и как себя обезопасить. ❗️Завтра начнем, а вы пока подпишитесь и отправьте ссылку своим друзьям, чтобы не пролететь мимо и не потерять квартиру из-за чужих проблем.

Один из трюков👇, как мы сделали так, чтобы наш отдел продаж делал меньше холодных звонков, которые никто не любит до бесячки😡Работа была долгой😁Но она того стоилаА видео я сделал сразу, как был подписан договор с клиенткой, которая уже третий раз обращается за риэлторской услугой 🔥

В видео чуть более подробно рассказал о плюшках, которые есть в нашей компании. Поэтому не тупите с решением, пишите, звоните и приходите на собеседование. 🔥У нас всего три вакантных места.

🚨Набор сотрудников в отдел продаж.Должность: Менеджер по продажам недвижимости с быстрым выходом на доход. У нас темп, цифры и сделки.Что ждёт• Обучение на реальных кейсах (10–14 дней).• 2 месяца есть ФИКС + %, затем выбор: или стабильно зп+%, или «чистый %» (выше доход).• Метрики: звонки → встречи → договоры → сделки.• Поддержка юриста, РОПа, коуча и психологаТребования• Опыт продаж обязателен (неважно где).• Нормальное отношение к отказам.• Умение и желание зарабатывать.Вопрос-Ответ❓ Без опыта продаж можно? Нет. Нам нужны люди, которые не боятся разговаривать и продавать.❓ Сколько звонков/встреч? В среднем 60–80 касаний в день, 2–3 встречи в неделю.❓ А если хочу “сидеть на фикс”? Не к нам. Тут результат = деньги.❓ Доход? 100–150 тыс. у тех, кто работает. 200+ у сильных.❓ Удалёнка есть? Нет. Работа из офиса + встречи. Как пройти отборОтклик → звонок → интервью → обучение. Более полное описание вакансии: - по ссылке - https://clck.ru/3NnFrJ- либо у меня лично по телефону +79887693389

Буквально на прошлой неделе думал, - как хорошо, что все эти истории с мошенниками пролетают мимо нас😇 И тут на... Слушаешь вот так человека, который оказался в такой жопе, и понимаешь, что ни опыт, ни здравый смысл не всегда спасают. Особенно, когда технологии готовы пробить дыру в любой защите Главное — поддержать и помочь выбраться🫶

Как влететь на штраф, если ты сосед-идиотХожу почти каждый день пешком на свой 12 этаж. И почти каждый раз вижу одно и то же: какой-то мудак «метит территорию» на лестничной клетке. То бычков накидает, то пустые бутылки, то пакет с мусором бросит. И ведь похер ему, что тут люди ходят.Киплю😠. Смотрю, сука, на это, и думаю: - какого хера у нас столько кретинов, которые живут так, будто вокруг не соседи, а стадо животных.Короче, вот вам мини-справочник, где можно словить штраф, если продолжите жить как «особенные»:— Грязные окна и дверь: не пыль, а трэш, когда от вашей квартиры несёт так, что соседи гуглят «симптомы чумы». 500–1 000 ₽.— Курение в подъезде, лифте, на балконе: 500–1 500 ₽. И да, даже дома можно влететь, если сосед докажет, что вы его окуриваете😮‍💨.— Домовой чат: оскорбил — 5 000 ₽, наврал — до полляма, пошёл в угрозы — «уголовка» и до 2 лет.— Кормление голубей: эти летающие снаряды с дерьмом обойдутся до 3 000 ₽.— Мусор в подъезде: пакет — 3 000 ₽, склад барахла — 15 000 ₽.— Лай, ор, пылесос ночью: с 7 до 23 хоть оперу пой, дальше — тишина. Пылесос в 6 утра — 1 000–2 000 ₽.Есть, конечно вопросик: кто вообще будет этим заниматься? Штрафовать, разбираться? Но, как бы там ни было можно купить пентхаус за 50 миллионов, можно жить в хрущёвке, но при этом, пожалуйста оставайтесь людьми. А если не можете — горите в аду🤬.PS. Сосед был схвачен и отх#@чен

Ты начинающий агент, но не знаешь как общаться с клиентами? 🤔Тогда это видео для тебя ⬆️

«Сам справлюсь. Риэлторы, идите нахер». А потом звонят с фразой: «Аааааааааааааа, достали уже все. Помоги продать. Богом прошу »Именно так 👆в последнее время и начинается работа с клиентом, который сначала "Я сам", а потом "... Богом прошу, помогите..." Поэтому - Три.Ровно три важных момента, которые нужно впитать, чтобы все получилось легко и не было потерянных денег, а впитав сделать одно действие.1️⃣Продажа недвижимости — не про фотки на айфон и текст «торг уместен».Это про людей, которые торгуются до копейки, трахают мозги задают тупые вопросы и исчезают с задатком, или мнутся неделями.2️⃣Ты думаешь: сэкономлю на агенте. На деле — теряешь больше.Агенты бесят? Согласен. 95% из них — идиоты и должны гореть в аду, тк не способны понять суть проблемы и тем более решить ее. Но есть и те, кто не рассказывает сказки, а разбирает ситуацию по косточкам:- что делать прямо сейчас- где налог, где засада- когда продавать, а когда вообще не лезть на рынок3️⃣Я работаю так:- разбираюсь и разгребаю всю историю - даю варианты решения - веду за руку до самого конца сделки Поэтому, если тебе реально нужно понять, что делать с квартирой / коммерцией / наследством — сделай действие напиши. 🚨Один разговор может сэкономить тебе месяцы и сотни тысяч рублей.Без пафоса. По делу. По-человечески🫶.

Заключение сделки с недвижимостью: что нужно знать и иметь ввиду?🤔Какие бывают подводные камни и к чему нужно дать готовым, если решил все делать сам, без агентов и риэлторов? ⬆️