ИЖС и земельные участки💚

🗺 Что скрывает публичная кадастровая карта?Сегодня многие покупатели начинают поиск земельного участка именно с публичной кадастровой карты.И это действительно удобный инструмент👌За несколько минут можно узнать:✔️ площадь участка;✔️ кадастровый номер;✔️ границы;✔️ категорию земель;✔️ вид разрешенного использования;✔️ кадастровую стоимость.У многих возникает ощущение, что этой информации достаточно для принятия решения.Но на практике публичная кадастровая карта показывает лишь верхушку айсберга.Кадастровая карта показывает границы участка. Но она не показывает его возможности👆За красивыми границами на карте могут скрываться серьезные ограничения и риски, которые становятся очевидны только после детального анализа.Что вы НЕ увидите на публичной кадастровой карте?❌ Полную картину градостроительных ограничений.❌ Информацию о том, что строительство может быть ограничено или вовсе невозможно.❌ Перспективы развития территории.❌ Возможные проблемы с подъездными путями.❌ Реальную ситуацию с подключением электричества, газа, водоснабжения и других коммуникаций.❌ Особенности рельефа и грунтов.❌ Подтопляемость территории.❌ Шумовые зоны и соседство с нежелательными объектами.❌ Инвестиционный потенциал участка.Очень часто участок на карте выглядит идеально.Но при более детальном изучении или осмотре территории оказывается совсем другая картина.Например:📍 к участку отсутствует нормальный подъезд;📍 часть территории подтапливается весной;📍 рядом проходит линия электропередачи;📍 участок расположен на сложном рельефе;📍 вокруг находится промышленная зона;📍 ближайшая точка подключения электричества расположена в нескольких километрах.Именно поэтому при выборе земельного участка недостаточно изучить только документы и публичную кадастровую карту.Важно понимать, что происходит на местности.При покупке земельных участков, подборе лотов на торгах и реализации инвестиционных проектов мы всегда стремимся получить максимально полную информацию о территории.Для этого используются не то

На видео мой партнёр из Приморского края по моему заданию осматривает наши потенциальные участки для оформления 🤩Спасибо за оперативную работу, Ксюша🤝Сейчас идет активное оформление участков по программе «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике»🌱Я много сижу с картами, изучением градостроительных документов, анализирую рынок.Иногда вскипает мозг 🤯Если участок, по разным причинам, не подходит или нам отказывает администрация, то мы не сдаемся и идем дальше🚀И главное, многие теряют время и совершают ошибки, когда просто смотрят кадастровую карту👆Еще раз повторю, это только первичный этап! И следующий пост для вас ⬇️На видео мой партнёр из Приморского края по моему заданию осматривает наши потенциальные участки для оформления 🤩Спасибо за оперативную работу, Ксюша🤝Сейчас идет активное оформление участков по программе «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике»🌱Я много сижу с картами, изучением градостроительных документов, анализирую рынок.Иногда вскипает мозг 🤯Если участок, по разным причинам, не подходит или нам отказывает администрация, то мы не сдаемся и идем дальше🚀И главное, многие теряют время и совершают ошибки, когда просто смотрят кадастровую карту👆Еще раз повторю, это только первичный этап! И следующий пост для вас ⬇️

🔴 Папка открыта на 48 часов.🏡 Собрали папку с Телеграм каналами по недвижимости.Там новостройки, инвестиции, дизайн интерьера, ремонт, ипотека, обзоры ЖК, идеи для дома и каналы экспертов рынка недвижимости.Полезно и тем, кто ищет жилье, и тем, кто работает в сфере недвижимости 👀Добавляйте папку себе, чтобы не потерять 👇https://t.me/addlist/Z8-T-Cfuk9MxMzMy

Почему нельзя покупать земельный участок без градостроительного анализа?Очень часто покупатели проверяют только документы на участок.Есть право собственности?Есть кадастровый номер?Нет арестов и обременений?Отлично, покупаем!Но именно в этот момент многие совершают дорогостоящую ошибку.Дело в том, что юридически участок может быть абсолютно «чистым», но использовать его так, как вы планировали, может оказаться невозможно.Представьте ситуацию:🏡 Вы покупаете участок для строительства дома.💰 Вкладываете деньги в покупку.📐 Начинаете проектировать дом.А потом выясняется, что участок расположен в зоне с ограничениями, которые не позволяют построить дом нужных параметров или вовсе делают строительство невозможным.Или еще одна распространенная ситуация.⚡️ На участке отсутствует техническая возможность подключения необходимых коммуникаций.Газ, электричество, водоснабжение или водоотведение могут находиться настолько далеко, что затраты на подключение сделают проект экономически нецелесообразным.А иногда подключение отдельных коммуникаций невозможно вовсе.🏕 Аналогичные проблемы возникают и при покупке участков под туристические проекты, глэмпинги, базы отдыха, сельское хозяйство или коммерческую деятельность.На первый взгляд участок выглядит привлекательным, но после покупки выясняется, что действующие ограничения не позволяют реализовать задуманную концепцию.Именно поэтому перед покупкой необходимо проводить не только юридическую проверку, но и градостроительный анализ.Что показывает градостроительный анализ?✔️ Что реально можно построить на участке.✔️ Какие виды деятельности допустимы.✔️ Какие ограничения действуют на территории.✔️ Есть ли охранные, санитарные, водоохранные и иные зоны с особыми условиями использования территории.✔️ Какие параметры застройки допускаются.✔️ Есть ли техническая возможность подключения коммуникаций.✔️ Какие перспективы развития есть у данной территории.✔️ Насколько участок соответствует вашим целям и инвестиционной стратегии.По сути, градо

🤔 Почему я иногда отговариваю клиентов от покупки земельных участковКазалось бы, моя работа связана с земельными участками.Значит я должна убеждать людей покупать землю.Но на практике бывает наоборот.Иногда после анализа участка я рекомендую клиенту отказаться от покупки.Почему?Потому что моя задача — не продать участок.Моя задача — помочь клиенту принять правильное решение.Причины могут быть разными:❌ ограничения по использованию;❌ проблемы с застройкой;❌ высокая стоимость подключения коммуникаций;❌ низкая ликвидность;❌ завышенная цена;❌ отсутствие перспектив развития территории.Даже самый красивый участок может оказаться неудачной инвестицией или создать проблемы в будущем.И наоборот, менее привлекательный на первый взгляд участок может обладать гораздо большим потенциалом.Поэтому иногда лучший результат моей работы — это не покупка земли.А отказ от неудачной сделки😉Считаю, что эксперт нужен не для того, чтобы соглашаться с клиентом.Эксперт нужен для того, чтобы вовремя увидеть риски и помочь их избежать.Благодарю вас за доверие🙏Рада быть полезной!@Arakcheeva_Realty_Invest💚Именно поэтому я, моя команда и партнеры всегда ставим интересы клиента выше любой сделки. 🌱

🏡 Купили или оформили участок. Что дальше?Многие считают, что работа с земельным участком заканчивается после покупки, оформления документов или регистрации права собственности.На самом деле именно в этот момент начинается самое интересное😉Земля — это не просто объект недвижимости. Это актив, который можно развивать, усиливать, упаковывать и реализовывать с выгодой.Поэтому моя работа и работа моей команды не ограничивается только подбором или оформлением участка. Мы помогаем клиентам пройти весь путь: от поиска возможности до продажи земельного актива.Перед реализацией участка мы проводим комплексный анализ:✔️ изучаем юридические характеристики;✔️ проверяем ограничения, обременения и риски;✔️ анализируем градостроительные возможности;✔️ определяем наиболее перспективные варианты использования;✔️ оцениваем инвестиционный потенциал;✔️ понимаем, какой аудитории этот участок действительно подходит.Один и тот же участок может быть интересен разным покупателям:🏡 тем, кто ищет землю для строительства дома;🌾 сельхозпроизводителям;🏕 предпринимателям в сфере туризма и отдыха;🏢 бизнесу под коммерческие проекты;📈 инвесторам, которые формируют земельный банк.Наша задача — не просто разместить объявление.Мы упаковываем земельный участок как понятное и сильное предложение: показываем его преимущества, возможные сценарии использования, перспективы развития территории и реальную ценность для покупателя.Покупатель получает не просто кадастровый номер, площадь и цену, а качественную развернутую информацию по участку:✔️ что можно делать на этой земле;✔️ какие есть ограничения;✔️ в чем ее потенциал;✔️ кому она подходит;✔️ какие перспективы развития есть у территории;✔️ почему этот участок может быть выгодным решением.Такой подход помогает быстрее находить заинтересованных покупателей и продавать земельные активы более эффективно.Особенно это важно для инвестиционных проектов, где мы можем сопровождать полный цикл: от подбора участка и оформления до подготовки к продаже, поиска по

Только мы можем и знаем как «любить по-русски❤️‍🔥» Очень нравится эта песня🥰🇷🇺🇷🇺🇷🇺

Друзья, поздравляю вас с Днём России🇷🇺🎉Я люблю нашу страну, я патриот❤️У нас многонациональный народ, разнообразная культура, богатая своей историей и традициями🤲Я очень горжусь своей страной🌏🇷🇺И пусть она процветает, становится крепче, могучее и благосостояние народа увеличивается 🙏От всей души желаю вам мира, добра, благополучия и уверенности в завтрашнем дне🔥Пусть в ваших семьях царят любовь, взаимопонимание и счастье, а все планы обязательно реализуются 💫С праздником нас, великая страна🤍💙❤️С Днём России! 🇷🇺🌿

ИЖС и земельные участки💚 pinned a photo

🚨 Почему бесплатный участок может оказаться самым дорогим приобретением?Когда люди слышат фразу «земельный участок бесплатно», кажется, что это идеальная возможность.Но на практике бесплатная земля далеко не всегда означает выгодная земля.За годы работы я видела участки, которые были получены бесплатно, но впоследствии требовали гораздо больше вложений, чем покупка хорошего участка на рынке.Почему так происходит?❌ Участок может находиться далеко от дорог и инфраструктуры.❌ Отсутствует возможность подключения электричества, газа или воды.❌ Территория может попадать в зоны с особыми условиями использования.❌ Рельеф, заболоченность или особенности грунта могут существенно увеличить стоимость строительства.❌ Фактическое использование участка может быть ограничено градостроительными регламентами.В результате человек получает землю бесплатно, но тратит сотни тысяч или даже миллионы рублей на решение проблем, о которых не знал заранее.Поэтому главный вопрос звучит не так:❓«Сколько стоит участок?»А так:❗️«Во сколько обойдется реализация моих планов на этом участке?»Именно поэтому перед оформлением даже бесплатного земельного участка мы всегда проводим анализ территории, ограничений, возможностей строительства и подключения коммуникацийИногда лучший участок — не тот, который достался бесплатно, а тот, который действительно помогает достичь вашей цели.Другое дело, когда локация решает👌Есть такие места, где ну просто сложно получить бесплатно участки. И вложения того стоят!Я, моя команда и партнеры помогаем оценить не только стоимость земли, но и ее реальные возможности. 🌱Если вам интересны бесплатные участки по программе "Дальневосточный и Арктический гектар", то вы их можете посмотреть во вкладках:➡️ Дальневосточный гектар➡️ Арктический гектарТакже могу сформировать участки по этой программе по вашему запросу в 19 регионах РФ🌏Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest☘️

#Пример_из_практики😉Участок рядом с ЖД путями🚂Ко мне обратился собственник участка в СНТ «Железнодорожник» в Самаре.Он ему достался в наследство.Задача была простая:продать участок.Но была проблема:участок долго стоял на продаже и покупатели постоянно “сливались” после просмотра.На первый взгляд всё выглядело нормально:✔️ СНТ✔️ собственность✔️ нормальные документы✔️ удобный подъездНо после проверки стало понятно, почему участок плохо продаётся.Он находился слишком близко к железнодорожным путям.А это:📌 шум,📌 вибрация,📌 ограничения по размещению жилых объектов,📌 снижение ликвидности.Дополнительно начали проверять:✔️ санитарные ограничения✔️ расстояния до ЖД инфраструктуры✔️ градостроительные ограничения✔️ перспективы развития территорииВ результате стало понятно:для многих покупателей такой участок автоматически становится менее привлекательным.Особенно:— для семей с детьми,— для постоянного проживания,— для строительства комфортного дома.Именно поэтому иногда проблема участка — не в документах.А в ограничениях и особенностях территории, которые большинство покупателей не умеют анализировать.Р.s. Собственники продали участок по низкой цене, где цель использования покупателя- просто для огорода

#ЗОУИТОхранная зона железнодорожных путейЖелезная дорога: почему участок рядом с ЖД путями может потерять в стоимости«Зато цена ниже рынка».Именно так чаще всего продаются участки рядом с железной дорогой.Но низкая цена обычно появляется не просто так.Железнодорожная инфраструктура создаёт сразу несколько видов ограничений:— санитарные,— градостроительные,— инфраструктурные.И многие собственники узнают о них уже после покупки.✔️Во-первых — санитарно-защитные зоны.Железная дорога является источником:— шума,— вибрации,— загрязнения,— повышенной опасности.Поэтому рядом с путями могут действовать ограничения на размещение жилой застройки.Особенно это касается:— ИЖС,— гостиниц,— детских объектов,— многоквартирных домов.✔️Во-вторых — охранные зоны объектов железнодорожного транспорта.В таких зонах могут ограничиваться:❌ строительство❌ земляные работы❌ размещение объектов❌ складирование материалов❌ посадка деревьевНо самая недооценённая проблема — перспективы развития железной дороги.На практике часто встречаются ситуации, когда:📌 планируется расширение путей📌 строительство дополнительных веток📌 реконструкция станции📌 создание транспортного коридораИ тогда участок может:— попасть под резервирование,— частично изыматься,— серьёзно потерять в стоимости.Именно поэтому недостаточно просто посмотреть участок “сейчас”.Нужно анализировать:✔️ Генеральный план✔️ ППТ✔️ ПМТ✔️ красные линии✔️ проекты развития транспортной инфраструктурыПотому что иногда проблем ещё нет фактически…но они уже заложены в градостроительной документации@Arakcheeva_Realty_Invest☘️

🏡 От бесплатного участка до инвестиционного проекта: какие земельные задачи я решаю для своих клиентов?‼️Я не продаю землю. Я помогаю находить возможности, которые скрыты в земле💫Для кого-то земельный участок — это будущий дом. Для кого-то — развитие бизнеса, фермерского хозяйства или туристического проекта. Для инвесторов земля становится надежным активом и инструментом сохранения капитала.Поэтому моя работа начинается не с поиска участка, а с выбора правильной стратегии для достижения вашей цели.С кем я работаю?🏡 С теми, кто планирует строительство собственного дома.📈 С инвесторами, которые формируют земельный банк и приобретают ликвидные земельные активы.🌾 С сельхозпроизводителями и фермерами.🏕 С предпринимателями, которые реализуют проекты в сфере туризма, отдыха, производства и других направлений бизнеса.Какие задачи мы решаем?✔️ Подбор и продажа земельных участков.✔️ Юридическая проверка земельных участков перед покупкой.✔️ Градостроительный анализ и оценка перспектив использования участка.✔️ Сопровождение сделок любой сложности.✔️ Инвестиционный анализ земельных активов.✔️ Подбор земельных участков на муниципальных и банкротных торгах, а также полное сопровождение участия в торгах — от подготовки документов до оформления права собственности.✔️ Формирование земельных участков из государственной и муниципальной собственности под строительство жилого дома, сельское хозяйство, коммерческие и туристические проекты.✔️ Оформление земельных участков через процедуру предварительного согласования с последующим льготным выкупом у государства.✔️ Оформление земельных участков в СНТ в собственность бесплатно.✔️ Оформление земельных участков под гаражами и регистрация гаражей в собственность.✔️ Подбор и оформление бесплатных земельных участков по программе «Дальневосточный гектар».✔️ Получение земельных участков для льготных категорий граждан (участники СВО, многодетные семьи и тд.)По каким стратегиям мы работаем?🔹 Получение земельных участков от государства для стро

Также в банк земли завтра выложу участки, которые можно оформить уже сейчас 👆Участки, конечно, быстро разбираются)О Дальневосточных гектарах можете посмотреть мои предыдущие посты⬇️Посмотреть программу