Недвижимость с Любовью | PROFILADY

Легендарный Электрозавод ожидает снос Исторические корпуса здания по решению мэрии Москвы заменят современные жилые комплексыСудя по всему, от оригинального комплекса останется только исторический главный фасад ... Город может потерять еще один памятник промышленной архитектуры начала XX века 🫢А вы за что : сохранение исторического здания или появление современных комплексов?Друзья, ссылка на мой канал в МАХ

Недвижимость, которая выросла сильнее всего за последний год ‼️Это не гаражи, премиальные квартиры и даже не дома по реновации. Это - парковки. Да, представляете? По итогам мая средняя стоимость парковки в старой Москве выросла на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоимость квартир за тот же период выросла на 22%. Парковочное место без квартиры сейчас вам никто не продаст. Это в том числе способ борьбы с горе инвесторами. Так что вам делать с этой информацией? При покупке квартиры приобретайте парковочное место , если есть такая возможность. Квартиры с машиноместом сдаются и продаются дороже, особенно если парковочных мест в жилом комплексе существенно меньше чем квартир !)Друзья, ссылка на мой канал в МАХ

Ключевая ставка — 14,25% 🔥Сегодня совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку с 14,5% до 14,25% годовых.Ранее стало известно, что участие в сегодняшней пресс-конференции примет глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Это будет её первое появление на публике после больничного.В начале июня Набиуллина пропустила ПМЭФ и конференцию Национальной ассоциации участников фондового рынка. Источники Financial Times сообщили, что председатель ЦБ перенесла тяжёлую респираторную инфекцию.24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку с 15% до 14,5% годовых.Друзья, ссылка на мой канал в МАХ

За критику застройщиков предложили наказывать )) Для людей (клиентов, блогеров, брокеров и тд), оставляющих отрицательные отзывы или высказывающих критику, нужно ввести административную или даже уголовную ответственность, считает владелец компании Точно Николай Амосов. «Мелочи, абсолютно нормальные гарантийные ситуации: где-то что-то потекло, где-то что-то просело — раздуваются. Всё, что мы делаем, вкладываем в маркетинг, в PR, в продукт, всё просто обесценивается каким-то там товарищем, который зашёл с телефоном на стройку», — заявил он. Свобода слова ты ли это 🫢Что правильнее : запретить говорить о недостатках или устранять недостатки ? Вопрос скорее риторическийДрузья, ссылка на мой канал в МАХ

☝️Друзья, важное наблюдение из практикиЕсли квартира в ипотеке не Сбербанка (например, Абсолют, Альфа и др.) и для неё использовался материнский капитал, то при продаже могут возникнуть серьёзные сложности.‼️Чтобы продать такой объект, покупателю часто нужно сначала погасить ваш остаток долга, потом дождаться выделения долей детям и супругам, пройти опеку и только после этого выйти на сделку. Найти человека, готового на такую схему, очень непросто.Со Сбербанком ситуация проще: банк позволяет выделить доли семье при действующей ипотеке. Мы сами проходили этот процесс недавно.👉Да, многие скажут, что есть закон, по которому банки должны давать согласие на выделение долей. Но на практике всё зависит от конкретного банка. Например, с Абсолют Банком столкнулись с категоричным отказом.Поэтому прежде чем направлять маткапитал на досрочное погашение ипотеки, обязательно уточните в своём банке, как потом будет решаться вопрос с выделением долей и продажей квартиры. Это может сэкономить вам много времени и нервов 👍🏻Друзья, ссылка на мой канал в МАХ

Квартира без первого взноса 🔥Друзья, один из самых популярных запросов сейчас - это квартира без первого взноса и семейной ипотеки🤌🏻И я нашла для вас такой вариант - например, евро двухкомнатная квартира 36 квадратных метров с лоджией и просторной кухней гостиной. На территории жилого комплекса есть вся необходимая инфраструктура, детский сад и школа. 📍Отсюда всего 35 минут до Москва-Сити и 20 минут до МКАД. ‼️Платеж у вас будет 104 тысячи рублей в месяц на весь срок, первый взнос, повторюсь, не нужен. Оставляйте заявку на сайте: https://profiladyconsultation.tilda.ws, и мы поможем вам выбрать лучшую квартиру в Москве.Квартира без первого взноса 🔥Друзья, один из самых популярных запросов сейчас - это квартира без первого взноса и семейной ипотеки🤌🏻И я нашла для вас такой вариант - например, евро двухкомнатная квартира 36 квадратных метров с лоджией и просторной кухней гостиной. На территории жилого комплекса есть вся необходимая инфраструктура, детский сад и школа. 📍Отсюда всего 35 минут до Москва-Сити и 20 минут до МКАД. ‼️Платеж у вас будет 104 тысячи рублей в месяц на весь срок, первый взнос, повторюсь, не нужен. Оставляйте заявку на сайте: https://profiladyconsultation.tilda.ws, и мы поможем вам выбрать лучшую квартиру в Москве.

Вторичка снова дорожает 🫢В мае цены на готовое жильё в Москве выросли ещё на 0,9%. Это чуть ниже апрельских (+1,1%), но тренд остаётся прежним. Цены выросли на 7,6% за последние 12 месяцев.Причин несколько: ожидаемые изменения льготной ипотеки. Если ставку действительно поднимут до 12% — сильный отрыв с рыночной ипотекой пропадет. И значит у людей будет выбор: взять вторичное жилье в рыночную ипотеку по ставке ~16% или новостройку по ставке 12-13% со сроком сдачи через 2-3-4 года … Что дальше? Я думаю, что вместе со снижением ставки - будет расти спрос на вторичную недвижимость 🙌🏻Друзья, ссылка на мой канал в МАХ

Самый недооцененный ЖК с московской пропиской 🔥Ключи вы получите до конца года, метро в пешей доступности. Таких цен в Москве просто больше нет ‼️👉🏻 Например, вот такую трехкомнатную квартиру (планировку приложила к посту) с подчистовой отделкой, двумя санузлами и окнами на две стороны можно купить по льготной семейной ипотеке со ставкой 6%. Платеж будет всего 72 тысячи рублей на весь срок. Здесь два уютных, закрытых квартала с всесезонным двором-садом. Дома расположены в 10 минутах ходьбы от новой станции метро Коммунарка. 🌳В окружении более 700 га лесопарковой зоны - что большая роскошь для мегаполиса. Вместо звонка будильника просыпайтесь под пение птиц. Новый день начинается с аромата сочной листвы после дождя и утреннего кофе в любимой кофейне.На 1 этаже дома и рядом с жилым комплексом есть вся необходимая инфраструктура✅ Оставляйте заявку на сайте https://profiladyconsultation.tilda.ws, чтобы получить подробности по проекту и больше вариантов планировок с расчетами

Комментарий Марата Хуснуллина по поводу семейной ипотеки ‼️На днях завершился ПМЭФ-2026, где обсуждались важные изменения для рынка недвижимости.С 1 июля ожидаем пакет изменений , в частности касаемо ставок по льготной ипотеке. ✅ Хорошая новость - обсуждается увеличение лимитов . Напомню, что сейчас лимиты : 6млн (для регионов) и 12млн для Москвы и Питера. ❌ Плохая новость - поднять лимиты нужно существенно , потому что цены с момента введения программы кратно выросли . И сейчас для покупки двух-трех комнатной квартиры в Москве на семью из 2-3 человек - 12 миллионов - это очень небольшая сумма …Друзья, ссылка на мой канал в МАХ

С 1 июля 2026 года никто не сможет взять семейную ипотеку Все дело в изменениях, которые с большой вероятностью будут утверждены уже в ближайшее время И в этот раз они коснутся ставки ‼️ Если у вас 1 ребенок - 12% Если двое детей - 6% Если трое и более…📌 Что изменилось в законах недвижимости с июня 2026 года1️⃣ Новые правила для высотных зданийДля объектов высотой более 75 метров вводятся дополнительные требования к противопожарной защите, инженерным системам и организации эвакуации людей.2️⃣ Единый реестр объектов культурного наследияЗапускается единый информационный ресурс, содержащий сведения об объектах культурного наследия, нуждающихся в восстановлении. 3️⃣ Нормы для парковок и электромобилейОбновлены требования к парковочным комплексам, включая объекты с зарядной инфраструктурой для электромобилей.В июле нас ждут с большой вероятностью изменения в ставках по семейной ипотеке 🫢Подробнее читайте в этом постеДрузья, ссылка на мой канал в МАХ

С 1 июля 2026 года никто не сможет взять семейную ипотеку Все дело в изменениях, которые с большой вероятностью будут утверждены уже в ближайшее времяИ в этот раз они коснутся ставки ‼️Если у вас 1 ребенок - 12% Если двое детей - 6% Если трое и более - 4% Допустим, вы решили купить квартиру за 15млн. 3 млн вносите в качестве первого взноса, а оставшиеся 12млн берете по семейной ипотеке со ставкой 6% 👉🏻Сейчас платеж будет ~72 000р. 😫 После 1 июля - ~144 000р. Сейчас есть варианты со ставкой 6% на весь срок в ЖК на набережной, у парков, бизнес-класса, премиум-класса, в пешей доступности от метроОставляйте заявку на сайте https://profiladyconsultation.tilda.ws, чтобы подобрать проект и успеть приобрести квартиру по старым условиям ‼️

Как банки зарабатывают на нас с вами с помощью страховки 👇🏻Многие заемщики уверены, что страховка по ипотеке — это защита их интересов. Но на практике она часто становится еще одним способом заработать на клиенте.📌 Когда человек оформляет ипотеку, банки нередко требуют оформить страхование жизни и имущества. Формально это добровольно, но если отказаться от продления страховки в последующие годы, ставка по ипотеке может вырасти на 1–2 процентных пункта. Поэтому большинство заемщиков продолжают платить.➡️ Недавно разбирали ситуацию с клиентом, который покупал квартиру под ремонт и дальнейшую продажу. Возник вопрос: если квартиру продать через полгода, сколько денег можно вернуть за неиспользованный период страховки?💸 Стоимость страхования жизни составляла около 150 тысяч рублей в год. Сумма показалась завышенной, и мы решили разобраться.Оказалось, что примерно половина этой суммы — комиссия банка ‼️То есть из 150 тысяч рублей:— около 75 тысяч получает банк;— оставшиеся 75 тысяч идут непосредственно на страхование.🙈 Самое интересное начинается при возврате страховки. Если ипотека закрывается досрочно или квартира продается раньше срока, возврат рассчитывается не от всей уплаченной суммы, а от части, которая остается после вычета банковской комиссии.Получается, что человек заплатил 150 тысяч рублей, а вернуть может только часть от 75 тысяч.👉🏻Фактически банк зарабатывает:✔ на процентах по ипотеке;✔ на комиссии за выдачу кредита;✔ на страховых продуктах;✔ на ежегодном продлении страховок.И чем больше заемщиков проходит через банк, тем больше денег приносит эта схема.Особенно спорным выглядит тот факт, что во многих случаях клиенту настойчиво предлагают страховую компанию, связанную с самим банком. В результате заемщик оказывается в ситуации, когда отказаться сложно, а стоимость услуги существенно выше рыночной.На мой взгляд, ипотечную страховку давно пора делать более прозрачной: чтобы клиент видел, сколько реально стоит страхование, а сколько составляет комиссия п

Квартира на море в ипотеку по ставке 2% для всех 🔥Пример расчета и подробности о проекте смотрите в карточках 👆🏻 Оставляйте заявку на сайте, чтобы узнать, как купить квартиру по этой программе: https://profiladyconsultation.tilda.wsКвартира на море в ипотеку по ставке 2% для всех 🔥Пример расчета и подробности о проекте смотрите в карточках 👆🏻 Оставляйте заявку на сайте, чтобы узнать, как купить квартиру по этой программе: https://profiladyconsultation.tilda.ws

Квартира на море в ипотеку по ставке 2% ‼️Признайтесь, кто хотел бы, чтобы бескрайнее море из окна было видно не только во время отпуска - а вообще в любое время ?А для жителей этого жилого комплекса это скоро станет реальностью 🔥Жилой комплекс находится в развивающемся городе на море, в развитие которого сейчас активно вкладываются средства. Например, евро2 квартиру можно купить всего за 22 тысячи рублей в месяц по ставке 2% на весь срок. ДЛЯ ВСЕХ! 1️⃣ Во-первых, несколько раз в год вы сами сможете приезжать отдыхать на море 2️⃣ Во-вторых, в остальное время года квартиру можно сдавать в аренду , получать пассивный доход и покрывать свой платеж по ипотеке. Оставляйте заявку на сайте: https://profiladyconsultation.tilda.ws, чтобы узнать подробности по программе и получить варианты планировок с расчетами.

Регистрация в апартаментах В который раз обсуждается закон, разрешающий регистрироваться по месту пребывания в апартаментах. На этот раз документ подготовили в КПРФ. Что предлагают:▪️ Расширить перечень помещений, в которых допускается регистрация по месту пребывания.▪️ Установить критерии для определения пригодности нежилых помещений для регистрации.▪️ Сохранить требования к соответствию помещений проектной документации.▪️ Исключить из регулирования помещения гостиничного типа.Выборы все ближе, предложения и обещания все весомее 🙌🏻А вы бы хотели, чтобы в апартаментах можно было оформить регистрацию?

Квартира БЕЗ ПВ с чистовой отделкой 🔥🔥Например, вот такую квартиру (планировку приложила к посту) можно купить БЕЗ первого взноса с платежом 60 тысяч рублей ‼️Жилой комплекс находится в 7 километрах от МКАД, в 20 минутах от метро Домодедовская. Дома стоят на первой береговой линии реки, а это значит, что вечером можно погулять с семьей, а утром - выйти на пробежку вдоль набережной. 📌 Здесь есть все для комфортной жизни: два детских сада, школа, магазины, кафе и собственная благоустроенная набережная с видовыми пейзажами.Записывайтесь на бесплатную консультацию https://profiladyconsultation.tilda.ws, чтобы получить подробности и варианты планировок 🙌🏻

Ленинградский вокзал открылиОдин из крупнейших вокзалов открыли после двухлетней реконструкции 🔥Вокзал теперь соответствует стандартам будущей высокоскоростной магистрали (ВСМ-1) до Санкт-Петербурга, а еще полностью интегрирован в систему городского транспорта через прямой выход в метро.Как вам результат? Вы рады?)Друзья, ссылка на мой канал в МАХЛенинградский вокзал открылиОдин из крупнейших вокзалов открыли после двухлетней реконструкции 🔥Вокзал теперь соответствует стандартам будущей высокоскоростной магистрали (ВСМ-1) до Санкт-Петербурга, а еще полностью интегрирован в систему городского транспорта через прямой выход в метро.Как вам результат? Вы рады?)Друзья, ссылка на мой канал в МАХ

Квартира без ПВ в 35 минутах от Москва-Сити📍Это малоэтажный клубный квартал недалеко от подмосковного города ОдинцовоЗдесь продумано все для комфортной жизни: - зеленые зоны и благоустроенные прогулочные бульвары, - свой детский сад на территории, - детские и спортивные площадки.На первых этажах будут кафе, рестораны и прочие бытовые сервисы, чтобы можно было вообще не выходить за пределы жилого комплекса.Например, платеж по евро2 будет 104 000р. в месяц (планировку прикрепила к посту) 📌Оставляйте заявку на сайте https://profiladyconsultation.tilda.ws , чтобы посмотреть больше вариантов и подобрать подходящий для себяКвартира без ПВ в 35 минутах от Москва-Сити📍Это малоэтажный клубный квартал недалеко от подмосковного города ОдинцовоЗдесь продумано все для комфортной жизни: - зеленые зоны и благоустроенные прогулочные бульвары, - свой детский сад на территории, - детские и спортивные площадки.На первых этажах будут кафе, рестораны и прочие бытовые сервисы, чтобы можно было вообще не выходить за пределы жилого комплекса.Например, платеж по евро2 будет 104 000р. в месяц (планировку прикрепила к посту) 📌Оставляйте заявку на сайте https://profiladyconsultation.tilda.ws , чтобы посмотреть больше вариантов и подобрать подходящий для себя

Друзья, две недели ждали планировки и цены на новые корпуса в Мариуполе и наконец можем поделиться 🙌Что есть сейчас👇Квартиры в новых корпусах от 7 млн ₽— предчистовая отделка— рядом море— центр города— современные планировкиИ главное - доступна ипотека 2% ДЛЯ ВСЕХ ✅• лимит до 6 млн ₽• можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса• ежемесячный платёж от 22 177 ₽Если хотите подобрать вариант под себя оставляйте заявку на сайте https://profiladyconsultation.tilda.ws, мы с вами свяжемся 📌Также прикрепляю ссылку на YouTube-выпуск, где подробно рассказала:кому подходит эта ипотека и кто может её рассматривать 👌

Как будет выглядеть Москва-сити после 2030 года 😍Появилось несколько рендеров проектов, которые будут реализованы ближайшие 5-6 лет. Среди них: — самая высокая жилая башня в Европе: Аурус Резиденции— самое высокое здание в городе: штаб-квартира Вайлдберрис— новый мост — башня необычной формы от бывшего главного архитектора столицы Больше становится похоже на Сингапур или Шанхай - много стекла во внешнем облике, небоскребыКак вам такая Москва Сити?Друзья, ссылка на мой канал в МАХКак будет выглядеть Москва-сити после 2030 года 😍Появилось несколько рендеров проектов, которые будут реализованы ближайшие 5-6 лет. Среди них: — самая высокая жилая башня в Европе: Аурус Резиденции— самое высокое здание в городе: штаб-квартира Вайлдберрис— новый мост — башня необычной формы от бывшего главного архитектора столицы Больше становится похоже на Сингапур или Шанхай - много стекла во внешнем облике, небоскребыКак вам такая Москва Сити?Друзья, ссылка на мой канал в МАХ