Время переехать | Недвижимость

КТО СОЗДАЁТ ДЕНЬГИ В ЭКОНОМИКЕДавно хотел разобрать эту тему, потому что она объясняет многое из того, что происходило с экономикой в последние годы.Начну с базы. Откуда берутся деньги? Вопреки расхожему мнению - не из ЦБ. Их создают обычные коммерческие банки.Когда банк выдаёт кредит, он не берёт чьи-то уже существующие рубли. Он записывает вам на счёт сумму и одновременно фиксирует ваш долг. Деньги появились, но они обеспечены вашим обещанием вернуть. Вы отдали долг - деньги исчезли. То есть деньги в экономике - это не печатный станок, а система взаимных обязательств.Вы кладёте 100 тысяч на депозит. Банк оставляет резерв 4 -8%, остальное выдаёт в кредит. Тот человек тратит, деньги возвращаются в систему, снова выдаются и так по кругу. Это банковский мультипликатор.Возьмём льготную ипотеку - это идеальный пример того, как государство этот мультипликатор усилило вручную.С 2020 по середину 2024 года банки выдавали ипотеку под 6-8%, получая разницу до рыночной ставки из бюджета. Кредит дешёвый, спрос огромный, деньги, а точнее долговые обязательства лились в экономику. Строительная отрасль тянула за собой цемент, металл, мебель, логистику и прочие рабочие места. Каждый рубль в стройке давал 2–3 рубля в смежных отраслях. Занятость росла, налоги шли, ВВП разгонялся.Когда льготу свернули в 2024 спрос схлопнулся резко. И остались: миллионы семей с ипотечными обязательствами, застройщики, поднявшие цены и не способные их опустить, строительный сектор, который сейчас сжимается.Интересный парадокс этих лет: несмотря на рекордно высокую ключевую ставку, которая по идее должна держать спрос на денги, денежная масса всё равно росла - государство накачивало экономику через бюджетные расходы. В 2022 году вся денежная масса страны составляла 66 трлн рублей. К концу 2025 уже 129 трлн. За три года в два раза.Что мы имеем сейчас: искусственные стимулы исчерпаны, экономика входит в фазу, где лёгких решений нет. Долговая нагрузка у населения и застройщиков никуда не делась, а нового бо

ФЕНОМЕН ГОРОДАНедавно прошла презентация нового проекта от BMS Development - «Феномен города» у метро «Минская». Название говорит само за себя.Участок купили в 2024 году за 27 млрд рублей при стартовой цене торгов 7,5 млрд. Локация конечно топовая: прямо у метро, 5 минут до Матвеевского леса и Парка Победы.Планируется смешанный квартал на 8 гектаров, 598 тыс. кв. м общей площади. Четыре офисные башни до 333 метров, две жилые башни на 1 200 квартир, клубный дом на 66 квартир, 18 пентхаусов, шесть урбан-вилл. Премиальная инфраструктура - школа, биохакинг-клиника, SPA, бассейн на крыше, гастрокластер, парк современного искусства.По сути это не жилой комплекс. Это попытка построить маленький премиальный город в городе - где люди живут, работают, восстанавливаются и встречаются, не выходя за периметр. Что-то близкое к Москва-Сити, только воплощённое в одном проекте с жильём и природой.Вот что я нахожу в этом действительно интересным как наблюдатель рынка.Дорогая московская земля сама по себе задаёт правила игры. Когда платишь 27 млрд за участок, выйти с обычным бизнес-классом физически невозможно: не отобьёшь. Поэтому частный девелопер всё чаще идёт в премиум, делает смелые проекты, закладывает инфраструктуру с запасом. Массовое жильё в черте города тем временем всё больше уходит в реновацию и КРТ - там другие экономика и логика.Мы наблюдаем расслоение рынка: с одной стороны - городские кварталы по программам властей, с другой - единичные частные проекты. По сути они повторяют концепцию 15-минутного города, которой придерживаются власти. Но реализуют это в гораздо более высоком ценовом сегменте, с ценником от миллиона рублей за метр.Цены на офисы в «Феномене» предварительно от 600 тыс. до 1 млн за метр. По жилью ориентир похожий. Чтобы выйти на нужный темп продаж при пятилетнем цикле строительства, отделу продаж нужно ежемесячно находить 13-15 покупателей с доходом долларового миллионера.Получится ли? Посмотрим. Девелопер новый, проект первый в таком масштабе. Архитектур

СНИМАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?Недавно приятель задал мне этот вопрос. Сидели, пили кофе, он говорит: «Слушай, сейчас лучше снимать или покупать? Ипотека дорогая, цены высокие, непонятно вообще что делать».Короткий ответ я ему не дал, потому что его здесь нет.Сначала про цифры. Есть простой показатель индекс price-to-rent: стоимость квартиры делится на годовую стоимость её аренды. Меньше 15 - покупать выгоднее, больше 20 - лучше снимать, между ними серая зона.В Москве и Питере сейчас как раз серая зона, и она движется в сторону «лучше снимать». Из за того, что квартиры дорожают а аренда дешевеет.Почему аренда дешевеет? Потому что инвесторы, купившие квартиры в последние годы, не могут быстро продать и сдают. Те, кто брал по семейке, доделали ремонты и тоже выходят в аренду. Конкуренция между арендодателями растёт, а ставки идут вниз.Ну вернемся к индексу. Этот показатель неплох, но не говорит всей правды. Он считает чистую математику, но не учитывает прочие расходы. Ипотека сейчас - это рыночные 18-19% годовых. При цене квартиры 9 млн ежемесячный платёж будет около 130-140 тыс. рублей. Аренда той же квартиры порядка 40 тыс. Разница в три раза. Добавим сюда первоначальный взнос, налог на имущество, взносы на капремонт, страховку - аренда всего этого лишена.Так что же делать, снимать или покупать?Если ипотека рыночная, аренда сейчас математически выгоднее. А разницу между ипотечным платежом и арендой можно откладывать пока ставка не придёт к нейтральным 8-9%.Аренда также выигрывает, если не уверены в локации, если есть вероятность переезда, если город временный. Мобильность стоит денег, но ошибка может стоить еще дороже.Покупать лучше, если есть живые деньги без ипотеки или с минимальной нагрузкой. Тогда квартира начинает работать как актив: сдаёте, получаете арендный поток, держите и получаете рост цены. Покупка так же оправдана, если речь о единственном жилье на долгий срок. Здесь уже речь не про инвестиции, а про ваше жизненное решение.И ещё один момент, математика не учитыв

МНОГОЭТАЖКИ СТРОЯТ ЗА 4 МЕСЯЦАНа днях просматривал новости и эта привлекла моё внимание. На ПМЭФ заммэра Москвы Ефимов заявил: в 2026 году многоквартирный дом можно строить за четыре месяца благодаря технологии префабрикации.Для сравнения: раньше в рамках реновации стройка занимала 36–39 месяцев, сейчас уже 14–16, а с новой технологией - четыре-пять. В 2025-м уже построили за 6,5 месяца 23-этажный дом площадью около 20 тысяч квадратов с чистовой отделкой. Сейчас в Москве по префаб-технологии возведено уже больше 100 домов.Я сразу подумал про Никиту Сергеевича и СССР 2.0 - возрождаем старые новые технологии. Но оказалось не совсем так: идея старая, а технология действительно шагнула вперёд.Основной принцип тот же - элементы дома собираются заранее на заводе и приезжают на стройплощадку уже готовыми. Но если раньше везли просто железобетонные панели, которые собирали на стройплощадке, а всё остальное доделывалось руками в любую погоду - то сейчас блок, собранный на заводе, представляет собой на 90% готовую квартиру с перегородками, проводкой, трубами, сантехническими кабинами и даже розетками. Сборка идёт роботизированным способом, каждый элемент контролируется на всех этапах производства. Первые этажи таких домов делают сандартно - монолитными и заливают прямо на площадке, а последующие этажи кран складывает на площадке как конструктор из объёмных блоков-квартир.Вот такие старые-новые технологии. Как эти дома покажут себя через 20–30 лет - посмотрим, но выглядит интересно.MAX | Циан | CвязьМНОГОЭТАЖКИ СТРОЯТ ЗА 4 МЕСЯЦАНа днях просматривал новости и эта привлекла моё внимание. На ПМЭФ заммэра Москвы Ефимов заявил: в 2026 году многоквартирный дом можно строить за четыре месяца благодаря технологии префабрикации.Для сравнения: раньше в рамках реновации стройка занимала 36–39 месяцев, сейчас уже 14–16, а с новой технологией - четыре-пять. В 2025-м уже построили за 6,5 месяца 23-этажный дом площадью около 20 тысяч квадратов с чистовой отделкой. Сейчас в Москве по префаб

В ЦБ «в шоке» от текущего уровня цен на жильеДиректор департамента ЦБ Александр Данилов на конференции Сбера заявил: «Смотрю на объявления, смотрю на эти цены - я, честно говоря, в шоке. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать».Удивительно, что это говорит высокопоставленный чиновник, но неудивительно, почему у нас сложились такие цены. Я об этом рассказывал подробно по ссылке.Напомню кратко, как мы до этого докатились.В 2010-е рынок работал нормально: квадрат в среднем стоил 50-55 тысяч рублей, рост за десятилетие был приблизительно в полтора раза. Потом пришёл COVID, государство запустило ипотеку под 6,5%, и началось. Люди брали кредиты любой ценой, застройщики это быстро поняли и начали поднимать цены. За 2020–2023 годы первичка выросла втрое, вторичка вдвое.Потом в 2024-м государство посчитало расходы, льготную ипотеку для всех отменили, ставки взлетели до 18-20%. Спрос упал вдвое. Но цены не упали. Застройщики набрали проектное финансирование под 16-18% и просто не могут продавать дешевле - не закроешь кредит, разоришься.Спрос падает, цены высокие, ЦБ в шоке. Итоги семейной потеки для всех. 😀Рынок уже приходит в себя о шока прошлых лет. Девелоперы как и покупатели ждут снижения ставки, слабые игроки отсеиваются, ну а мы обращаем свой взор на качественные готовые объекты, которых за время ипотечного бума появилось очень много.MAX | Циан | Cвязь

2,6 МИЛЛИОНА ЗА 11 МЕСЯЦЕВ НА ОДНУШКЕХочу рассказать вам об одной недавней сделке. Она хороший пример того, о чём я пишу последние недели.Год назад ко мне обратился собственник. Нужно было продать четырёхкомнатную квартиру в добротной сталинке. Сам он живёт за городом, в Москву приезжает редко, но хотел оставить небольшую точку в городе, на всякий случай, как запасной аэродром.Продали хорошо, по верху рынка, примерно за четыре месяца.Пока занимались продажей, параллельно смотрели однушки. И вот тут интересно. С декабря по март - те, что стоили 8-9 миллионов, уже предлагали за 11-12. Рынок просто отыграл вверх, пока мы работали.В итоге в мае прошлого года купили хорошую однушку в понятной локации за 11,2 млн. На первый взгляд, провал - переплатили за квартиру, которая недавно стоила не больше 9 млнПрошёл почти год. Он позвонил мне сам: «Евгений, долго не мог найти ваш номер. Квартирой не пользуюсь, надо продавать. Оценили рынок, он заметно подрос. Договорились выставить за 13,9 млн. Нашли покупателя со второго показа. Ушла за 13,8 с торгом 100 тысяч, чисто символически, чтобы все были довольны)Итого: купили за 11,2 млн - продали за 13,8 млн. 240 тыс в месяц доход с однушки, которую купили на взлёте, только на росте цены. Квартира за это время использовалась буквально пару раз.Никакой аренды, никакого ремонта, просто правильно выбранный живой объект в хорошем месте - и плюс 2,6 миллиона за неполный год.Вот так работает ликвидная вторичка.MAX | Циан | Cвязь

ДЕНЬГИ В БАНК, ПОД ПОДУШКУ ИЛИ В БЕТОН?Сейчас по сети снова гуляют байки вроде - "вклады изымут", "деньги заморозят", "всё повторится как в 98-м". Народ начинает нервничать, звонить в банки, перекладывать деньги надёжнее под подушку, у кого капитал поболее - меняют на бетон. Эта тревога у нас вшита в подкорку, согласитесь?Обсудим тех, кто несет деньги в бетон. Как только деньги со вклада появляются в ваших руках, вас с распростёртыми объятиями встречает кто? Правильно, застройщик с кастрюлей лапши и начинает навешивать про двухкратный рост, про новый город-сад, лучшие инвестиции на рынке. И вот тут легко купиться и перепутать бетон-актив с бетоном-проблемой.Все те сомнительные новостройки с ключами через несколько лет, которые скупали пачками под льготную ипотеку, были интересны только по одной причине - их фактически отдавали в кредит даром. Как только льготы закончились, магия студий на отшибе исчезла. То, что брали потому что дают, в нормальной рыночной реальности сейчас нужно мало кому.Вложиться сегодня в такую стройку, значит заморозить капитал на годы без понятного выхода. Дохода от аренды нет, риски стройки есть, продать дороже потом вряд ли получится. Это не сохранение денег, это превращение их в неликвидный бетон.Настало время вторички. Качественный готовый объект - это совсем другая история. Квартира с ремонтом в понятной локации, с нормальной планировкой, инфраструктурой и прогнозируемым спросом даёт две вещи сразу: её можно сдать и тут же получать арендный поток, и её можно спокойно продать, если понадобится, без драматичных скидок.Осенью, когда ставки по вкладам уйдут ещё ниже, деньги с депозитов в ещё большем объёме перетекут именно во вторичный рынок. И вот тогда ликвидные объекты могут резко подорожать, хорошие варианты не смотрят, их быстро забирают.Потому, если у вас цель сейчас или через пол года сохранить капитал, вкладываться в «любой бетон» точно не стоит. Не любая новостройка через несколько лет окажется активом, вспомните Краснодар. Гораздо р

ВСМ МОСКВА - ПЕТЕРБУРГ ПОВЛИЯЕТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?Кратко: 679 километров, скорость до 400 км/ч, 2 часа 15 минут между столицами, запуск в апреле 2028 г.Первая мысль при виде этих цифр: можно жить в Твери и ездить на работу в Москву как на метро. На практике, думаю, нет. Билет в одну сторону Москва - СПб ориентировочно 9 тыс. рублей, туда-обратно - 18 тыс. Из Твери или Новгорода, конечно, дешевле, но всё равно дорого - мало кто даже с хорошим доходом пойдёт на такие расходы ежедневно. По моему мнению, ВСМ станет отличным транспортом для людей с деловыми поездками: встречи раз в неделю, переговоры пару раз в месяц.Как эта масштабная стройка повлияет на недвижку по пути следования? Полагаю так:На жилую недвижимость Петербурга, на мой взгляд, повлияет умеренно. Резкого роста не будет, но прирост в 10-15% вблизи терминалов в течение 3–5 лет увидим. Существенным драйвером могут стать москвичи, которые давно заглядываются на Питер как на второй дом.Юг Питера, м. Обухово, вот тут ожидаю масштабные изменения. Там запланирована промежуточная остановка - ТПУ «Южный». Сейчас это промзона. Очевидно, под станцию зайдут девелоперы, близлежащие гаражи снесут, и участок начнёт застраиваться.Промежуточные города выиграют больше всего. Тверь, Новгород, Валдай - участки рядом с будущими станциями уже выросли на 15–20%. Для удалёнщика, которому нужно бывать в столицах раз в неделю, это новая математика: чистый воздух, цены в разы ниже, быстрая связь с Москвой. Такой формат жизни ВСМ делает реалистичным впервые.Коммерческая недвижимость будет главным бенефициаром, особенно в Питере, где офисы класса А втрое дешевле московских. Крупным компаниям станет ещё выгоднее держать здесь бэк-офисы и подразделения. Спрос на офисном рынке пойдёт вверх, гостиницы и апартаменты подтянутся следом.В Москве существенного влияния на жильё не жду, инфраструктура и так развита. Небольшой прирост у пересадочных узлов: Петровско-Разумовская, Рижская, Зеленоград - в пределах 5-10%.ВСМ не изменит рынок за один де

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: УЖЕСТОЧЕНИЕ К 1 ИЮЛЯ 2026Сейчас в сети гуляют страшилки, что «развод аннулирует льготную ставку» и «всех переведут на 12–17%». Это искажение.По факту:Правительство поручило Минфину и Минстрою до 1 июля донастроить семейную ипотеку.Базовая ставка 6% для семей в программе сохраняется.Обсуждается повышение ставки только для отдельных случаев, когда пытаются получить две семейные ипотеки на одну семью:- кредит оформляет второй родитель на тех же детей, - родитель не состоит в браке с другим родителем и не прописан с ребёнком, но претендует на льготу.После того как в феврале 2026 ввели правило «одна семья - одна ипотека», часть заёмщиков нашла лазейку: супруги фиктивно разводились, после чего каждый из «бывших» оформлял льготный кредит на каждого ребенка - и семья получала уже два кредита под 6% вместо одного. Именно эту схему и хотят закрыть новыми условиями: проверять фактический статус родителя - состоит ли он в браке и зарегистрирован ли с ребёнком по одному адресу.Минстрой публично настаивает, чтобы новые правила распространялись только на кредиты, оформленные после 1 июля 2026 года, без заднего числа по уже выданным договорам, но окончательное решение пока не принято.MAX | Циан | Cвязь

ОДИН ДЕНЬ АГЕНТА В ЭПОХУ ИИУтро. Просыпаешься, завариваешь кофе, открываешь Циан, Домклик, Авито. Умные помощники, персональные подборки, подсказки по рыночной стоимости. GPT отвечает на любые вопросы за секунду, показывает аналитику, динамику цен. Переживаешь: всё, пора на покой - роботы наступают на пятки.Собираешься, едешь на объект, и начинается...Продавец говорит: «у меня есть другой покупатель, готов взять за полную цену». Смотришь — понимаешь, брешет. Нет никого. Держишь паузу. Проходит минута, он сам предлагает скидку.Другой объект. Квартира юридически чистая по всем базам. В разговоре собственник обмолвился, что недавно развёлся. Думаешь: а бывший супруг дал согласие на сделку? Не спросишь - появится через год и оспорит в суде.Третий объект. Покупатель влюбился. Говорит: «беру, плачу сколько скажете». Надо остудить. Объясняю, что в соседнем доме точно такая же продаётся на 700 тысяч дешевле. Фильтруешь эмоции, считаешь деньги, потом скажут спасибо.И так весь день. Переговоры, нюансы, люди, проблемы, эмоции.Приезжаешь домой, просишь алису включить чайник. Сидишь, анализируешь день, смотришь на алису, думаешь, не, подруга на рынок тебе еще рано. Успокаиваешься.Рынок недвижимости жёсткий. Здесь умеют давить, тянуть, создавать искусственный ажиотаж. Каждая сторона бьётся до последнего за своё, и это номально. Но именно поэтому важно, кто бъётся за вас.Не выбирайте агента, который обещает золотые горы, не надейтесь на gpt. Выбирайте того, с кем вам комфортно - кто понимает рынок так же хорошо, как понимает вас. Хороший агент - это беспощадный боец на ринге и спокойный, внимательный психолог за чашкой кофе. Обе роли одновременно.Роботов такому еще не научили. ИИ революция пока отменяетсяMAX | Циан | Cвязь

ПРОДАВЦЫ, ВТОРИЧКА ПРОСЫПАЕТСЯНесколько месяцев назад я рассказывал о том, как устроен наш рынок недвижимости: что с ценами, почему так произошло и как всё вернётся на круги своя.Конечно, сейчас главным стимулом для нормализации рынка является ключевая ставка. С октября 2024 года ЦБ опустил её 8 раз подряд - с 21% до 14,5%. Набиуллина ещё в конце прошлого года предупреждала, что цикл снижения растянется на весь 2026-й. ЦБ прогнозирует среднюю ставку по году 13,5-14,5%, а к 2027-му - выход к нейтральным 8-9%.Ипотека дешевеет прямо сейчас. Рыночная ставка на вторичку уже опустилась до ~19% против 29% в начале прошлого года. Всё ещё дорого, но появилось ощущение, что считать вообще имеет смысл. Рынок оживает по следующему сценарию:1. Сначала дешевеет аренда - это уже произошло2. Потом люди уходят с аренды на покупку вторички - это происходит прямо сейчас3. И только потом возвращаются к новостройкамВ феврале 2026 года сделки с вторичным жильём выросли на 43% год к году. В Москве, например, в феврале закрыли 10,78 тыс. сделок - на 45% больше, чем в январе. В апреле по всей России выдали 84 тыс. ипотечных кредитов - рост 24% год к году. Вторичный рынок реагирует первым - и это не случайно. Когда отменили льготную ипотеку, вторичка оказалась в тех же условиях, что и первичка, но с ощутимо меньшим ценником. При этом предложение не успевает за спросом. По оценкам аналитиков, объём ликвидных квартир на вторичном рынке сейчас на 10-15% ниже нормы. Цены в I квартале 2026 года уже выросли на 3,5%, и вторичка впервые за два года обогнала новостройки по темпам роста.Покупатели вернулись к реальным просмотрам, но продавцы ещё ждут удачного момента. Товарищи, он настал. Тот, кто выходит сейчас, встречает оживший спрос при ограниченном выборе. Через полгода в продажу выйдут ждуны и инвесторы, а конкуренция заметно вырастет.Если думаете о продаже - не думайте, действуйте. Если сомневаетесь, боитесь продешевить или хотите понять, сколько сейчас реально стоит ваша квартира, обращайтесь,

МОСКВИЧИ УСТАЛИ, ПЕРЕЕЗЖАЮТ В ПИТЕР?Думаю, вам уже попадались такие новости. Если нет, держите.«На первичном рынке элитной недвижимости Петербурга зафиксирован рост предложения примерно на 12% (до порядка 92 тыс. м²), при этом доля покупателей из Москвы заметно увеличивается»Наверняка и устали, но не только, происходит это не случайно. Расскажу почему.Во-первых, цены. Элитный квадрат в Москве - 2,2 млн руб./м², в Петербурге - 898 тыс. руб./м². Разница в 2,5 раза. За те же деньги, что в Москве покупают квартиру с видом на двор, в Петербурге можно взять резиденцию с панорамой на Неву и шпили Петропавловки.Во-вторых, инвестиционная привлекательность. В 2025 году Петербург обогнал Москву по темпам роста цен: +22% против +18%. Вход дешевле, рост быстрее.Но главная причина не в этом.Покупают именно сейчас потому, что такого предложения больше не будет. Набережные Невы в центре города, Петровский остров, Васильевский, Петроградка - это конечный ресурс. Свободных участков первой линии здесь практически не осталось. То, что строится сейчас - последнее поколение видовых проектов в этих локациях на ближайшие годы.Империал Клаб - набережная Лейтенанта Шмидта, В.О. Вид на Исаакий и Английскую набережную. Элит-класс. Setl Group. Сдача - III кв. 2026.Аристократ - 26-я линия В.О., в минутах от набережной Лейтенанта Шмидта. Радиусные планировки, закрытый двор. Setl Group. Сдача — 2029–2030.Остров Первых - Матисов остров, набережная Невы. Клубный квартал от Fizika Development с «парящей» пешеходной набережной и реставрацией исторических объектов на территории. Сдача — 2028.Neva Residence - Петровский остров, первая линия Малой Невы. Панорамные пентхаусы с видом на Крестовский остров и центр города. Сдан.17/33 - Петровский остров. Аапарт-комплекс от Element Development с набережной вдоль Малой Невы, причалом для яхт и видом на центр и большую Неву. Сдача — IV кв. 2026Neva Haus - Петровский остров, ЛСР. 500 м собственной набережной, собственный пирс, 6 га закрытой территории. Уже сдан

СТАВКИ УПАЛИ. ПОРА БРАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ?24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%. Следующее заседание 19 июня. Все ждут ещё снижения до 14% в июне и до 12% к концу года. Рыночные ставки по ипотеке уже реагируют. Средняя ставка по рынку на новостройки около 19,2%, на вторичку 18,8% (есть банки которые дают уже сейчас 16%).И вот тут у людей включается два режима: «жду дешёвую ипотеку» и «надо брать, пока цены не улетели». Есть еще третий: «настроили кучу квартир, цены завышены, покупать не кому -этот пузырь скоро лопнет» Все понятны, но упускают кое-что важное. Покупать или ждать - готового рецепта нет, разберу каждый сценарий отдельно.Сценарий «жду дешёвую ипотеку»Логика простая: к концу 2026 рыночная ипотека может быть 15–17%, а то и ниже. Зачем брать под 19% сейчас?Пока вы ждёте ставку, квартиры дорожают. Вторичка в Москве - уже 295 000 руб./м². В апреле цены выросли на 1,1%. После ужесточения семейной ипотеки спрос перетекает с первички на вторичку соответственно цены будут расти и дальше, новостройки, полагаю, тоже подратсут. Дорогой кредит рефинансировать можно, а вот купить дешевле не получится.Сценарий «рынок схлопнется»Есть и такие мнения - «пузырь лопнет, куплю за полцены».Сейчас не распродано около 77 млн м² строящегося жилья по всей России. В Москве 51% непроданных квартир, да, звучит страшно, но на деле совсем не так. Все это жилё - не пустующий бетон, а стройка, которая завершится через 2-3-4 года. Затройщики в обнимку с банками не дураки и не будут строить столько, сколько не смогут продать. (В Москве за I квартал 2026 года вышло всего 5 новых проектов — против 98 в 2022-м.) Соответственно и массовых скидок не будет, будет меньше предложение. Безусловно проекты разные и точечные скидки можно будет найти особенно на так называемый, комфорт сегмент, но на обвал цен не надейтесь.Сценарий «брать сейчас»Ипотека под 19%, да, дорого. Но, главный вопрос, купить зачем, с какой целью?Если есть реальная потребность, не инвестиция с туманным горизонтом, а жил

ПАНЕЛЬКА ПОДЕШЕВЛЕ ИЛИ НОВОСТРОЙКА Стоит ли переплачивать?Представьте: у вас на руках вся сумма за квартиру. Платёж по ипотеке отходит на второй план. Перед вами выбор: сэкономить на хрущевке ближе к центру за наличку или взять свежую квартиру в современном ЖК но в небольшой кредит? Многие колеблются.Когда вопрос ежемесячного платежа не стоит остро - основными критериями выбора становятся эксплуатационные характеристики, надежность, качество планировки. Скажу сразу - современные новостройки той же комнатности существенно превосходят хрущевки и брежневки по удобству. Давайте разберемся, в чем разница.​Хрущевки 60-х.Строили на скорость и экономика была экономной во всём. Панельные пятиэтажки, без лифтов и мусоропроводов. Считали не только стоимость и сроки строительства но и эргономику, минимальные потребности для жизни человека. Кухни площадью 5–6 м² вмещают только базовую технику (плита, мойка, холодильник), совмещенные санузлы — 1,5-2 м² ванну и раковину, узкие коридоры. Комнаты проходные (9–14 кв. м), что усложняет зонирование для семьи. Все делали для того, чтобы там можно было просто базово жить. Сделать современную планировку в таких квартирах, к сожалению тоже не получится, так как почти все стены несущие. ​Брежневки 70-80-х.Девятиэтажки с лифтами, кухни до 9 кв. м, раздельные санузлы, балконы. Комнаты стали изолированными, метраж нежилых зон вырос. Часть проблем решили, а часть осталась - узкие коридоры, шумоизоляция, промерзание швов между панелями и отсутствие мест для современной бытовой техники. С перепланировкой в таких домах проще, но современную кухню-столовую сделать скорее всего не выйдет. Такие объекты более востребованы и комфортны благодаря хорошим локациям и цене на 15–25% ниже рыночной новостроек.​Новостройки.Современные жилые комплексы возводят из монолита с расчетом на 100-летний срок службы. Планировки эволюционировали под нашу жизнь с техникой и гаджетами. Следует учесть, что во времена СССР не было такого количества бытовой техники, к кото