Риелторы I Комьюнити

Риелторы I Комьюнити pinned a photo

ЦБ России девятый раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,25%.Риелторы I Комьюнити

🔎 Семейная ипотека с 1 июля: ставки могут вырасти до 12%С 1 июля программу планируют сделать дифференцированной. В Москве и Петербурге ставки могут вырасти: 🛑 до 12% — для семей с 1 ребёнком;🛑 до 10% — с 2 детьми; 🛑 льготные 6% сохранят только для семей с 4 и более детьми.Новые ограничения: 🛑 минимальная площадь жилья — от 33 кв.м; 🛑 срок субсидирования сокращается до 15 лет; 🛑 отменяется комбо-ипотека (покупка дороже 12 млн руб.).Поддерживаете идею дифференциации семейки?❤️ — да🤔 — нетРиелторы I Комьюнити

Прямо сейчас на форуме «Движение» День личного бренда от Авито Недвижимости, перед риелторами выступает предприниматель Оскар Хартманн. На прямой вопрос — почему такой маленький процент агентов реально забирает рынок и берёт крупные комиссии, а остальные годами продают семейную ипотеку звучит так:Я думаю, это уровень амбиций… Я очень всегда думаю, почему кто-то себе ставит более амбициозные [цели], а кто-то готов быть средним. Просто сразу. Изначально хочет стать средним.По сути, главный фильтр на рынке сегодня — не навык и нейросети, а желание развиваться (или его отсутствие)

🧁 Десерт важнее ипотеки: как изменились цели зумеров в 2026 годуПока старшее поколение продолжает копить на квартиру и первый взнос, молодые россияне всё чаще выбирают радость здесь и сейчас. Кофе за 500 рублей, лимонад по дороге на работу или любимый десерт становятся способом порадовать себя в мире, где собственное жильё и автомобиль для многих выглядят слишком далёкой целью.По данным исследований, 82% россиян экономят и откладывают крупные покупки на потом. При этом кофе и сладости неожиданно попали в список самых «неприкосновенных» расходов. Психологи называют это трендом на маленькие радости - когда вместо накоплений на далёкое будущее люди выбирают доступное удовольствие прямо сейчас.Среди наших подписчиков есть зумеры?🔥 — я зумер❤️ — я другое поколениеРиелторы I Комьюнити

🔎 Почти каждый пятый россиянин (19%) готов «отселить» детей еще до их 18-летия🛑5% их них выбрали возраст сепарации 14-15 лет, а 14% - 16-17 лет.🛑33% опрошенных убеждены, что оптимальный возраст для сепарации наступает после 24 лет. 🛑Из них 15% указали интервал 24-25 лет, 9% - 26-27 лет.🛑9% распределились по более старшим возрастным группам вплоть до 35 лет.Риелторы I Комьюнити

🔎 ТОП-4 способа улучшить кредитную историю перед ипотекойМногие клиенты даже не подозревают, что их кредитная история нуждается в чистке до подачи заявки на ипотеку. Вот простые шаги, которые повышают шансы на одобрение:🛑 Погасить все задолженности — даже мелкие просрочки портят профиль. Плюс стоит проверить БКИ: иногда история ухудшается из-за ошибок бюро.🛑 Закрыть неиспользуемые кредитки — даже если карта лежит без дела, её лимит снижает кредитный потенциал.🛑 Воспользоваться «кредитным доктором» — специальный банковский продукт: клиент платит за доступ к кредиту, но деньги не получает, а вовремя вносит платежи и история улучшается.🛑 Открыть кредитку с маленьким лимитом — регулярное пополнение и погашение в срок положительно влияют на рейтинг заёмщика.А вы помогаете клиентам готовить кредитную историю перед сделкой?💯 — да, это стандартная часть работы❤️ — советую, но редко кто прислушивается👌 — это зона ответственности ипотечного брокераРиелторы I Комьюнити

🏡 Идеальное жильё по-русскиВЦИОМ опросил россиян об их жилье мечты:🛑 64% хотят жить в индивидуальном доме, и лишь 34% — в квартире.🛑 51% тех, кто сейчас живёт в квартире, мечтают переехать в дом. Обратный тренд слабый — лишь 6% домовладельцев хотят в квартиру.🛑 Площадь мечты: 76–100 кв. м, 3–4 комнаты.Что важно для квартиры: большая кухня (20%) и балкон/лоджия (16%).Что важно для дома: свой участок (37%) и удобства внутри (32%).Требования к району:🛑 развитая инфраструктура — топ для обоих типов жилья (~45–48%);🛑 для квартир важна транспортная доступность (32%);🛑 для домов — тишина (34%) и экология (30%).Риелторы I Комьюнити

📊 Почти 40% собственников жилья в России владеют ещё одной недвижимостьюПо данным ВЦИОМ, 87% россиян проживают в собственном жилье. Из них почти 40% имеют дополнительные объекты:🛑23% — ещё одна квартира (в Москве и Петербурге — 30%, в сёлах — 19%);🛑 13% — загородный дом, дача или коттедж (чаще у жителей столиц — 23%);🛑 7% — комната или доля в другой квартире;🛑 1% — апартаменты.Ваши клиенты часто покупают второй объект?🔥 — да, инвестиционный спрос растёт❤️ — бывает, но редко👌 — в основном работаю с первичными покупателямиРиелторы I Комьюнити

🪖 Агенты значительно ускоряют сделки на вторичном рынке — Авито Недвижимость📶 По данным платформы в рамках сессии на форуме «Движение», в городах-миллионниках квартиры вторичного фонда продаются быстрее с привлечением агентов, в зависимости от города и района. 🔵Москва и Санкт-Петербург — до 30 дней и до 43 дней соответственно;🔵Казань — на 21 день быстрее;🔵Екатеринбург — 16 дней;🔵Новосибирск — на 15 дней;🔵Воронеж — на 15 дней;🔵Уфа — на 13 дней;🔵Ростов-на-Дону — на 12 дней.©️ Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости:В крупных городах собственники жилья активнее обращаются к профессионалам рынка. Там динамичная и конкурентная среда: к примеру, в Москве и Ростове-на-Дону много похожих предложений от частных продавцов, в Новосибирске — опций от девелоперов, которые предлагают варианты в уже сданных домах. Риелторы помогают подобрать стратегию, исходя из реальных потребностей клиента, помочь установить рыночную цену и подсказать, стоит ли дисконт дать для срочной продажи. Также к профессионалам обращаются со сложными сделками и нетипичными ситуациями — например, когда нужно реализовать крупный лот, объект с залогом банка или с несовершеннолетними собственниками. Часто агенты оказывают не только экспертную, но и эмоциональную поддержку во время важного и волнительного решения, которое многие люди совершают 1-2 раза в жизни.Сегодня 70% объявлений о продаже вторичного жилья размещают частные маклеры и агентства.

🔎 Каждое 10-е объявление о продаже недвижимости — фейкПо данным анализа 1,7 млн объявлений, в каждом десятом предложении ложной оказывается цена или состояние объекта.Почему так делают: 76% покупателей выбирают по цене. Риелторы размещают вкусные лоты, чтобы привлечь клиента. После первого контакта выясняется, что объект уже продан или есть проблемы с документами — и клиента переориентируют на другие варианты.Где больше всего фейков: лидер — Краснодарский край, где доля ложных объявлений достигла 15% в преддверии летнего сезона.📌 Фейковые объявления работают на короткой дистанции, но убивают репутацию. Клиент, который пришёл на «проданный» объект, скорее всего уйдёт к конкуренту. Честная цена и актуальные фото — лучший инструмент удержания внимания.Сталкивались ли вы с фейковыми объявлениями коллег?😱 — да, это частая проблема рынка❤️ — нет, работаем честноРиелторы I Комьюнити

🔎 С ипотекой и без дома: как решается проблема обманутых дольщиков в ИЖСВ России до 20 тыс. человек пострадали от недобросовестных подрядчиков в сегменте ИЖС — они остались без домов, но с действующей ипотекой. Причиной стал резкий рост сегмента на фоне льготной ипотеки, авансовые платежи и отсутствие механизмов защиты.ЦБ зафиксировал риски по 6 тыс. кредитов и рекомендовал банкам реструктуризацию: сохранение низкой ставки, перенос сроков, а в особых случаях частичное или полное прощение долга. Результат: из 20 тыс. проблемных кредитов 15 тыс. уже вернулись в график платежей.🛑 Главное решение — механизм эскроу-счетов. ЦБ предлагает на законодательном уровне запретить ипотеку на ИЖС без эскроу, включая рыночные программы. Это защитит покупателей от недостроев и недобросовестных подрядчиков.Для риелтора: при работе с ИЖС всегда уточняйте, используется ли эскроу-счёт. Это единственный надёжный способ защитить клиента от потери и денег, и дома.Сталкивались ли вы с проблемами при строительстве домов через подрядчиков?🙏 — да, были срывы сроков🤯 — клиенты жалуются, но до суда не доходит❤️ — работаем только с проверенными бригадамиРиелторы I Комьюнити

Когда все кажется бессмысленным: 5 практик для восстановления ❤️Моменты, когда мир меркнет, а вчерашние вдохновения кажутся пустыми, неизбежны. Но это не признак слабости, а возможность для обновления. Вот 5 практик, которые помогут вам перезагрузиться и найти новый путь:🔴 Пауза: Позвольте себе отдохнуть. Откиньтесь на диван, заварите чай и просто наблюдайте за своими мыслями, не заставляя себя принимать решения.🔴 Маленькие шаги: Не пытайтесь охватить все разом. Выберите простую задачу, которая принесет вам чувство выполненности. Вымыть посуду, прогуляться или сделать быструю зарядку.🔴 Вдохновение извне: Окружите себя позитивными стимулами. Прослушайте любимые мелодии, углубитесь в вдохновляющую книгу или посмотрите мотивационное видео. Иногда небольшое напоминание может изменить ход мыслей.🔴 Забота о себе: Ваша физическая форма влияет на ваше душевное состояние. Наладьте питание, сон и физическую активность. Выразите благодарность своему телу, и оно ответит вам энергией.🔴 Вспомните о цели: Пересмотрите свои ценности и стремления. Почему вы начали это путь? Кого или что вы хотите сделать счастливее?Эти периоды посещают каждого. Они не вечны, но учат нас заботиться о себе. Риелторы I Комьюнити ❤️

Желаем всем продуктивного понедельника и отличной недели! Пусть всё складывается как надо, энергия не иссякает, а результаты радуют 🔥Риелторы | Комьюнити

😁 Ничего более жизненного мы уже сегодня не увидим..Риелторы I Комьюнити