Двигаюсь по Недвижке

🤑Стоимость самой дешевой студии в центре Санкт-Петербурга достигла 2,39 миллиона рублей🏠Речь идет о жилом помещении площадью 10 квадратных метров.📈С начала этого года минимальная цена студии в Центральном районе увеличилась на 13,8%, что составляет 290 тысяч рублей.

🏗 Как обеспечить каждого россиянина жильемПрезидент России Владимир Путин поставил задачу увеличить жилую площадь для граждан до 33 м² на человека к 2030 году и до 38 м² к 2036 году.🧮 Для реализации этой цели необходимо добавить около 1,3 млрд м² жилья к уже существующим 4,2 млрд м², что увеличит общий объем на 30%.☑️ Ежегодные объемы строительства должны составлять примерно 150 млн м², учитывая замену старого жилья и сокращение количества ветхих домов.

🏘 Увеличение предложений на рынке аренды квартир📈В июне количество объявлений о долгосрочной аренде квартир выросло на 9,2% по сравнению с маем (по данным "Авито Недвижимости").📉Однако по сравнению с июнем прошлого года объём предложения немного снизился — на 2,4%.📊Спрос также показал рост к маю — на 19,3% (ввиду длинных выходных), но по сравнению с прошлым годом спрос уменьшился на 2,8%.💰Средние цены за месяц:• однокомнатные — 25 тысяч рублей,• двухкомнатные — 35 тысяч рублей,• трёхкомнатные — 50 тысяч рублей,• четырёхкомнатные — 160 тысяч рублей.

🇩🇪 Цены на недвижимость в Германии пошли вниз📉С начала года по март стоимость квартир и домов по всей стране уменьшилась в среднем на 5,7% по сравнению с тем же периодом 2023 года.📉По сравнению с концом 2023 года наблюдается снижение средней стоимости на 1,1%.📍Наибольшие падения цен зафиксированы в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе.📉Отдельные и двухквартирные дома подешевели на 9,5%, а кондоминиумы — на 4,6% по сравнению с аналогичным кварталом 2023 года.

📄В России повысят пошлины за регистрацию права на дорогостоящую недвижимостьГосдума РФ одобрила в первом чтении законопроект, который увеличивает размер госпошлин за регистрацию прав на недвижимость с кадастровой стоимостью свыше 20-22 млн рублей и за сделки с ней.☑️Для физлиц (2000 рублей) и организаций (22 тыс. рублей) фиксированные размеры госпошлин останутся прежними, если стоимость не превышает указанных порогов.💸При превышении лимита, госпошлина для физлиц составит 0,01% цены сделки, для организаций - 0,1%.

❓Минфин РФ не ожидает краха ипотечного рынка из-за прекращения госпрограмм📊Министерство финансов предсказывает, что объем ипотечных выдач в 2024-2025 годах уменьшится на 20% по сравнению с 2023 годом.Этот прогноз основан на планируемом завершении в 2024 году программ льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки.Доля государственных программ на первичном рынке жилья со временем сократится до 25% по мере снижения ключевой ставки.

🏠Сбер улучшит условия по ипотеке на новостройкиЧто изменится? ⬇️1️⃣ Всем застройщикам России будет предоставлена возможность предложить своим клиентам ставку 8% на первоначальные годы кредита (от 1 до 5 лет) благодаря субсидии. Сейчас минимальная ставка в программе «Субсидирование на короткий срок» составляет 11,5%.2️⃣ Сбербанк понизит ставки для объектов с его финансированием: минимальная ставка на период строительства составит 12,2%, увеличив дисконт до 6 п.п. В настоящее время дисконт — 3,8 п.п., минимальная ставка — 14,4%.3️⃣ Сбербанк введет скидку 0,3% на ставку по рыночным программам без государственной поддержки для ипотек, которые превышают установленные лимиты.

💰Инвестиции в торговую недвижимость в России снизились на 47%За первые пять месяцев 2024 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость достиг 208 млрд рублей, что на 5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.📉Инвестиции в торговые площади уменьшились на 47%.При этом доля инвестиций от российских продавцов составила 84% от общего объема.

Квартира стоимостью 25 миллионов рублей с первоначальным взносом в 2,5 миллиона и рыночной процентной ставкой 19,7% обойдется вам в 91 миллион рублей за 30 лет.

🛍️ Рекордно низкая доля пустующих площадей в ТЦ МосквыПо итогам первого полугодия доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы достигла 6%. Это не просто в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, но и минимальный показатель за последние 10 лет.Даже в «золотые» допандемийные годы простаивание площадей в ТЦ было большим.

🏢 Ипотечные сделки с новостройками в Москве бьют рекордыВ мае Росреестр отметил unprecedented количество ипотечных сделок с квартирами в новостройках на московском рынке.

📑Сбербанк отменяет оценочный отчет при ипотеке на землю🙅Сбербанк больше не будет требовать отчет об оценке для покупки земельных участков в ипотеку.🗓Эти изменения вступят в силу в июле.💰Это позволит значительно сократить время на проведение сделки и сэкономить клиентам около 20 тыс. рублей.

🏙️ Миниатюрные студии в московских ЖК бизнес-класса10% проданных в Москве квартир в жилых комплексах бизнес-класса с 2018 по 2024 годы представляют собой небольшие студии, средняя площадь которых составляет 28,4 м².

🏠В России стремительно растёт интерес к элитной недвижимости📈Спрос увеличился в 3 раза по сравнению с 2023 годом.📉Количество предложений упало на 28%.💸Цены на элитное жильё поднялись на 19% по сравнению с прошлым годом.Об этом информирует Алия Ханбекова, руководитель департамента элитной жилой недвижимости в NF Group.

🏙Регионы с наибольшим количеством новых многоквартирных зданийТоп-10 регионов по количеству построенных многоквартирных домов:📍Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Новосибирская и Тюменская области, Республика Татарстан, а также Московская, Свердловская, Ленинградская и Нижегородская области.🔝В Тюменской области за первые пять месяцев года зафиксирован наибольший рост темпов строительства МКД с увеличением на 48,6%.