Риелтор в сети 🎯

Аналитика за апрель 2026г. Тюмень 📊1. Средневзвешенная ставка по ипотеке:вторичка 19,5% (-0,4%)новостройки 12,3% (+0,7%)загородка 14,5% (+0,9%)2. Средний уровень торга на вторичке - 7,1% (+0,4)3. Структура сделок по спросу:37% вторичка (+1%)33% новостройка (-4%)30% загородка (+3%)4. Товарная полка все сегменты 99,2 тыс объектов5. Средняя цена предложения на вторичном рынке 125,1 т.р./кв.м (+1 т.р.%)1-комн. - 139,5 т.р./кв.м (+0,5 тр)2-комн - 123,4 т.р./кв.м (+0,3 тр) 3-комн. 111,1 т.р./кв.м (+0,1 тр) многокомн. - 104,4 т.р./кв.м (+0,1%)6. Средняя цена кв.м на первичном рынке - 160,5 тр/кв.мстудии - 194,3 т.р./кв.м (- 0,2 тр) 1-комн. - 175,9 т.р./кв.м (-0,1 т.р.) 2-комн - 156,4 т.р./кв.м (-0,7 тр) 3-комн. 147,2 т.р./кв.м (+0,2%) многокомн. - 167,4 т.р./кв.м (+2,3 тр)8. Топ-5 застройщиков по г. Тюмень: Страна, Энко, География, ТДСК, Брусника9. Ядро продаж на вторичном рынке: Центр: КПД, Плеханово, Дом Обороны✅Аргументы для покупателя:- продавцы хорошо торгуются, есть шанс выйти на сделку с максимально выгодной ценой - ставки по новостройкам и загородке активно растут - промедление=переплате по %- цена квадратного метра растет на вторичном рынке, на рынке новостроек есть небольшое снижение, нет смысла откладывать покупку на вторичном рынке. А если покупка с помощью ипотеки, то и новостройки - сумма переплаты будет увеличиваться по платежу. - товарная полка существенно расходится - будем ждать - меньше останется вариантов для выбора ✅Аргументы для продавца:- продавцы активно продолжают торговаться - есть риск уйти в существенный торг, продавая дольше- цены на вторичку растут очень медленно, % инфляции растет быстрее- срок продажи активно увеличивается, можно много времени потерять времени, если рекламироваться с неактуальной ценой. - доля предложений 2-комн и 3-комн квартир сильно растет в зависимости от спроса (37% от объектов от предложения - 2к, а покупают - 32%, по 3-комн - 9% для предложений - покупают только 7% - вариантов становится все больше) ссылка на

ПАПКА РИЕЛТОРАВ ней ты найдешь все - от чек-листов, бланков встреч, отработки возражений, горячих предложений, снижение стоимости по переписке, аналитики до актуальной информации от департаментов. Полный гайд по папке, наполняемость, как применять и какие задачи и вопросы помогает решать -  в видео от автора папки - Морозовой Инны (руководителя Академии компетенций).Если у тебя есть хотя бы 1 из перечисленных проблем (список не полный) - тебе сюда:📌 не достаточно клиентов📌 много заявок сидят как "мервтый груз" и не переходят в сделки📌 объекты продаются долго или "зависают", выжимая у тебя деньги на рекламу📌 по твоим объектам сильно торгуются📌 объектов на продажу недостаточно📌 многие клиенты после сделки не возвращаются📌 не хватает аргументов в работе с клиентами📌 периодически наталкиваешься на возражения📌 регулярно не в курсе об изменениях от департаментов Переходи по ссылке, смотри видео, изучай папку, начинай использовать инструменты в работе и скоро ты увидишь результат в виде увеличения дохода. "Ресурсы есть у всех. Но есть риелторы, которые их берут и показывают сверх результаты, а есть те, кто ищет поводы их не использовать - они всегда будут недовольны своим доходом"

Сегодня провела онлайн встречу с мастерицей по продаже вторичного жилья - боярыней Еленой Ситниковой "Сказ про то, как вторичку продавать"Море полезностей внизу ⤵️ запись эфира https://education.etagi.com/_wt/event_card/7633293450154903026Презентация - краткие тезисы выступления https://gamma.app/docs/-1bte811g291jmhxПолная версия диалога https://docs.google.com/document/d/1dV_6z7CPb-Ghvxz2eLkfMAjhukCu_v_EsHWlUyuHU_g/edit?tab=t.0#heading=h.szlynsop3dmuВарианты аналитики для собственника от Елены https://docs.google.com/document/d/1Cct0BRu6UJWcWOPzayOQx9x3db4PHzVcD4M1VmlW_g0/edit?tab=t.0

Мой Канал в макс https://max.ru/join/mR1FLcGlkMvYmnD7BXJaIcMpGxeE86sO7W6qjuG0pf8

Аналитика за март 2026г. Тюмень: 1. Средневзвешенная ставка по ипотеке:вторичка 19,0% (-0,3%)новостройки 11,6% (+0,8%)загородка 13,6% (+0,1%)2. Средний уровень торга на вторичке - 7,3% (+0,8)3. Средний срок продажи на вторичном рынке 7 месяцев (+1,5 мес)4. Структура сделок по спросу:45% вторичка (+5%)33% новостройка (-7%)22% загородка (+2%)3. Товарная полка все сегменты 100,5 тыс объектов (-3 тыс)4. Структура спроса по сделкам на вторичном рынке: 60,8% - 1-комнатные (активный рост) 31,8% - 2- комнатные, 6,7% - 3-комнатные, 0,7% - многокомнатные5. Средняя цена предложения на вторичном рынке 124,8 т.р./кв.м (-0,2%)студия 139 тр/кв.м (+0% тр)1-комн. - 139,2 т.р./кв.м (+0,2 тр)2-комн - 123,1 т.р./кв.м (+0,1 тр) 3-комн. 111 т.р./кв.м (+1 тр) многокомн. - 104,3 т.р./кв.м (+0,3%)6. Средняя цена предложения на рынке новостроек - 159 т.р./кв.м (+0,6 тр)7. Средняя цена кв.м на первичном рынке - 160,5 тр/кв.мстудии - 194,5 т.р./кв.м (+0,6 тр) 1-комн. - 176 т.р./кв.м (+0,6) 2-комн - 157 т.р./кв.м (+1,4 тр) 3-комн. 147 т.р./кв.м (+0,8%) многокомн. - 166 т.р./кв.м (+3,5 тр)8. Топ-5 застройщиков по г. Тюмень: Страна, Энко, ТИС, ПСК, Брусника9. Ядро продаж на вторичном рынке: Центр: КПД, Плеханово, Дом ОбороныАргументы для покупателя:- продавцы стали меньше хорошо торговаться - нет шанс выйти на сделку с максимально выгодной ценой - ставки по новостройкам и загородке активно растут - промедление=переплате по %- цена квадратного метра активно растет, как на первичку, так и на вторичку - нет смысла откладывать покупку- товарная полка существенно расходится - будем ждать - меньше останется вариантов для выбора - в связи с высоким спросом, доля предложений по 1-комн существенно снижается ( предложений по товарной полке 1-к - 44%, покупают - 61%)Аргументы для продавца:- продавцы активно продолжают торговаться - есть риск уйти в существенный торг, продавая дольше- нет смысла ждать активного повышения цены на вторичку - цены медленнее инфляции- срок продажи активно увеличивается,

Полная аудио запись душевной беседы с Татьяной Колесниченко здесь ⤴️

Душевная беседа с Татьяной Колесниченко. 10 мягких правил от топ-риелтора Эти принципы помогут не только продавать и покупать, но и строить доверительные отношения с любыми людьми. Вдохновляемся опытом топ-риелтора с 14-летним стажем.1. Сначала побыть психологом, потом риелтором.Клиенты тревожны и не уверены в завтрашнем дне. Ваша задача — держать за руку, гладить по плечу и спокойно просчитывать любые сценарии.2. Не подталкивать, не стимулировать, не давить.Скорость принятия решений сейчас упала вдвое. Позвольте человеку спокойно всё взвесить. Если объект уйдёт — значит, будет другой.3. Любая покупка для жизни должна быть хорошей инвестицией.Мы не знаем, как сложится завтра. Даже покупая «навсегда», думайте о ликвидности.4. Убирайте страх перед ипотекой.Ипотека — не кабала и не приговор. Объясните клиенту варианты выхода.5. Главное — спокойствие и никаких незакрытых вопросов.Человек может стесняться выглядеть неумно. Подсветите: «Вы не обязаны разбираться в этом, у вас есть я».6. Влезайте в шкуру другого.Попробуйте стать адвокатом клиента, коллеги, партнёра. Это делает вас мягче, терпимее и эффективнее.7. Доверяйте миру и людям тотально.Лучше ошибиться в ком-то, чем не доверять всем. 99% людей — хорошие.8. Нежное отношение и улыбка даже по телефону.«Исцеляйте, но не раните». Улыбка всегда чувствуется на том конце провода.9. Если нет ресурса — не работайте с клиентом.Сначала зарядите свою батарейку. Из состояния «вынужденно» хорошего результата не будет.10. Успех — это гармония и отсутствие выгорания.Не гонитесь за доской почёта. Каждое утро спрашивайте себя: «Какой след я оставил?» И находите ответ.💬 Бонус от Татьяны:«Мой пожизненный сервис для вас бесплатен. Вы всегда можете на меня рассчитывать» — эти слова, сказанные клиенту сразу после сделки, работают лучше любых каталогов и рассылок.Читали книгу «Моменты счастья»? Татьяна советует. А ещё готовит свою — о судьбах клиентов, которые меняют жизнь.Анне из Майкопа, с вопросом про привычки, Татьяна отправит в подар

Коллеги, в среду провожу интервью с Татьяной Колесниченко, 🎙 напишите свои вопросы в комментариях, я обязательно их задам

Коллеги, у кого не грузит ТГ, присоединяйтесь к моему каналу Риелтор в сети в МАX https://max.ru/join/mR1FLcGlkMvYmnD7BXJaIcMpGxeE86sO7W6qjuG0pf8

Полная аудио запись интервью с Семеном Кочариным. Хочешь усилиться в продаже вторички - включай ⤵️

Как продавать по 10+ объектов в месяц? Личный опыт Семена Кочарина 🚀 - лидера по продаже вторички в г. Тюмени.Его главный принцип: база решает всё. 170–180 объектов в работе, системное пополнение (+15 в месяц) и честность перед клиентом. Вот несколько инсайтов из его подхода, которые работают здесь и сейчас:🔹 Цена VS презентация70–80% успеха — это адекватная цена. Если объект стоит в рынок, коллеги продадут его без вашего личного присутствия. Не завышайте — теряете время.🔹 Мягкая настойчивость с продавцомСогласитесь на завышенную цену, но поставьте напоминание и раз в 1–2 недели присылайте аналитику. Клиент сам увидит отсутствие активности и начнёт снижать.🔹 Показы без перегрузаНе больше 5–6 объектов за выезд. Перед этим — отбор через Telegram: отправляйте варианты по одному, просите реакцию 👍/👎. Смотрите только «лайкнутое».🔹 Работа с покупателем без давленияВместо «берем?» спросите: «Какой вариант точно не подходит?» и «По какому вести ценовые переговоры?». Клиент сам выведет себя на сделку.🔹 Постпродажка — зона ростаДаже маленький подарок (тортик, шампанское) оставляет эмоциональный след. А системная таблица с хобби, днями рождения и планами клиентов превращает разовые сделки в постоянный поток рефералов.🔹 Тонус = дисциплинаСпорт, новые цели (даже смена квартиры) и поддержка близких помогают держать энергию и зарабатывать больше.💡 Совет от Семена: «Вторичка — это база, которая работает всегда. В неё нужно вкладываться, набирать объекты, и она приведёт к стабильному доходу».#подсмотрелка

📊 Аналитика за февраль 2026г. Тюмень: 1. Средневзвешенная ставка по ипотеке:вторичка 20,2% (-0,1%)новостройки 7,8% (+0,4%)загородка 13,8% (+2,6%)2. Средний уровень торга на вторичке - 6% (в прошлом месяце был 8%)3. Средний срок продажи на вторичном рынке 5 месяцев (не изменился)4. Структура сделок по спросу:40% вторичка (рост с 23%)40% новостройка (резкое падение с 61%)20% загородка (выросла с 16%)3. Товарная полка все сегменты 104 тыс объектов (+7 тыс)4. Структура спроса по сделкам: 58% - новостройки, 18% загородка, 26% вторичка (вторичка и загородка растут)5. Средняя цена предложения на вторичном рынке 125 т.р./кв.мстудия 139 тр/кв.м (+1 тр)1-комн. - 139 т.р./кв.м (+1 тр)2-комн - 123 т.р./кв.м (+1 тр) 3-комн. 111 т.р./кв.м (+1 тр) многокомн. - 104 т.р./кв.м (не изменилось)6. Средняя цена предложения на рынке новостроек - 159 т.р./кв.м (+0,6 тр)7. Средняя цена кв.м на первичном рынке:студии - 194 т.р./кв.м (+2 тр) 1-комн. - 175 т.р./кв.м (не изменились) 2-комн - 157 т.р./кв.м (+2,5 тр) 3-комн. 147 т.р./кв.м (не изменились) многокомн. - 166 т.р./кв.м (+4 тр)8. Топ-5 застройщиков по г. Тюмень: Страна, Энко, ТИС, ПСК, Брусника❗️Аргументы для покупателя:- продавцы стали меньше торговаться - нет смысла ждать - цена квадратного метра активно растет, особенно на первичку, нет смысла откладывать покупку- ставки по новостройкам и загородке растут, ожидание = переплате по процентам❗️Аргументы для продавца:- товарная полна растет - больше конкурентов - сложнее продать- продавцы активно продолжают торговаться- нет смысла ждать активного повышения цены на вторичку- срок продажи не сокращаетсяссылка на аналитику #аналитика

Вариант 3."Марина, привет! Давно с тобой не общались, как ты, как дети? Ты все там же? Я тут вспомнила про тебя. Были у вас мысли с мужем переехать в квартиру нового типа, с большими окнами, мягкими подъездами, чтобы всем места хватило? Я к чему. У нас появилась сейчас эксклюзивная возможность от топ-застройщика, который строит в очень хороших локациях, забронировать по сегодняшним ценам квартиру на полгода без предоплаты, а за этот период найти покупателя и продать по выгодной цене.  С продажей я также помогу. А если вдруг не продадим (как вариант для подстраховки - компания выкупит твою квартиру) .Рассказать подробнее? Можем созвониться или встретиться - кофе выпить, Что скажешь?  Может коллегам твоим кому будет интересно, тоже можешь с ними поделиться".Вариант 4"Привет, Алексей! Давно не общались! Как ты, как дела? Все там же? 🌆Я все также, в Этажах. Сегодня разбирала подборки для партнеров и наткнулась на очень сильное предложение. Сразу подумала про тебя и твоих знакомых, кто смотрит в сторону инвестиций или переезда.Санкт-Петербург, новостройка, сдача 28гУсловия сейчас редкие для Питера:🏠 Первоначальный взнос от 1 млн ₽ (это 30%).📆 Главный плюс — окончательный расчет аж до КОНЦА 2028 года! То есть ты фиксируешь цену уже сегодня, а остаток вносишь частями или одним платежом через 2+ года еще 3 млн. Можно потом ипотеку взять, ставки к тому времени уже будет значительно ниже, а цены намного выше. Можно сдавать в аренду и закрывать ипотеку.Почему это интересно: пока все прыгают со ставками по ипотеке, здесь ты просто покупаешь квартиру в рассрочку от застройщика в городе с бешеной ликвидностью. За 2 года она точно подорожает сильнее, чем инфляция съест твой первоначальный взнос. Есть подборка планировок и точных расчетов. Скинуть посмотреть? Ну, или, может, у твоих коллег/друзей есть свободные средства и желание обзавестись недвижимостью в культурной столице — буду рада помочь с консультацией!" 🤝

Отправляй готовые актуальные горячие предложения контактам из телефонной книги: 📲1вариант" Лена, привет! Давно с тобой не общались, как ты, как дети? Может как-нибудь пересечемся - кофе попьем, расскажешь, что у тебя нового, как живете? Я тут вспомнила про тебя. У тебя же еще ребенку нет 7 лет? По семейке проходите. Есть очень выгодные предложения от партнеров-застройщиков. Например, можно купить квартиру с ремонтом в новом зеленом районе, с платежом по ипотеке в 28 тр. Сдаваться будет уже через год. Первоначальный взнос  700 тр, там хорошо добавляет сам застройщик, чтобы облегчить покупку. По факту - платить самой только 1 год, потом ее можно за 25-28 тр сдавать, перекрывая платеж. Плюс район активно развивается, он у нас уже входит в ядро покупок и цена активно там еще вырастет, когда полностью застроют район.Рассказать подробнее? Могу отправить план и расчеты. Или можем сразу созвониться. Может коллегам твоим кому будет полезно - можешь им переслать. 2 Вариант"Таня, привет! Как ты? Давно не виделись. Все там же? У меня без изменений. Я все также, в Этажах. Вспомнила про тебя почему. Сегодня была на презентации нового поселка, строят модульные дома, ценовой диапазон разный, от эконом до комфорта,  1-2 месяца и дом готов. И отделку делают - молодцы ребята. Я видела их дома вживую, огонь, заходишь - и уходить не хочется.Я к чему, лето не за горами, возможно тебе или кому из твоих коллег, друзей - загородный дом или дом выходного дня  не помешает. К тому же условия по покупке очень выгодные - без первоначального взноса, ипотека под 6% всего (семейку на дома пока еще дают с детьми до 18 лет). И платеж 30 тр. И это за дом с участком. Можно самими на выходных отдыхать, можно на все лето уезжать, можно в аренду сдавать. Рядом озера и красивый лес, душой и телом вся семья отдыхать будет.Что скажешь, отправить информацию? Или можем созвониться".