На выгодном языке о жилой недвижке 💹 Агентесса Agentessa

Вот и вышел в продажу инвестиционный апарт, который мои клиенты покупали два года назад, во все еще очень перспективном для инвестиций комплексе. Мой любимый проект бизнес-класса внутри ТТК с превосходным спортивным наполнением по цене комфорта.#новостройка #апарт #апартаменты #инвестиции

🙂🙂🙂🙂инвестиции в жилье!

Ищем будущих звёзд в отдел новостроек 🏗️Компания «Агентесса» расширяет команду. Берём новичков без опыта в недвижимости, но с характером.Нам нужны не просто «хорошие люди», а будущие профи, которые готовы учиться, работать и зарабатывать. Ты нам подходишь, если:🔹 Не раскисаешь после слова «нет» — стрессоустойчивость твой второй характер🔹 Готов впитать наши знания, а не спорить с позицией «я и так всё знаю»🔹 Умеешь планировать день без начальника над душой🔹 Дружелюбен с техникой — CRM и базы данных не пугают🔹 Выглядишь опрятно и смотришь собеседнику в глаза🔹 Знаешь Москву и область (опыт разъездной работы приветствуется)🔹 Есть опыт в продажах — любых активных продажах или очень хочешь начать продавать🔹 А если сам когда-то продавал или покупал квартиру — это ваш козырьЕсли у тебя есть интерес к сфере недвижимости, к доходам💰, обучению и драйву — мы ждём тебя ❤️📩 Резюме с фото (обязательно!) отправляйте на почту:eva@agentessa.ru‼️Без резюме с фото вакансии не рассматриваем.Приходи, научим, поможем, поддержим. Стань частью команды, которая любит своё дело 🤝

История о том, как мы создали свой семейный бизнес 👩‍💼Нашей компании сегодня 20 лет ❤️🙏🏻🏆🥇

Друзья, на связи Ева! Мой клиент ищет двушку-вторичку за 7–8 млн руб. ближе к Москве — Видное, Ленинский, Бутово. Бюджет жесткий, но юг Подмосковья та еще золотая жила: 10–15 мин до МКАД, МЦД под боком, цены руб/м² 140–160к — выросли на 5% за год, но в 2026 стагнация впереди. Качество? Старенькие панельки 70–90-х, 48–55 м², но с ремонтом и лоджией — въезжай и живи!🔥 Горячие варианты, которые я нашла для клиента • Видное (топ по транспорту!): 50 м² за 7.5 млн, 3/9 этаж, косметика + мебель. Школы, ТЦ — всё пешком. Идеал для семьи! • Ленинский р-н: 52 м², 7.8 млн, 2/12, хорошее состояние. Лес рядом, тишина — но пробки в пик минус. А где их нет? ))) • Бутово: 48 м² за 7.9 млн, 5/17, без отделки (дешевле!). Спортплощадки, 7 км до столицы.😂 Из смешного: "Бабушкин рай"Показала клиенту на фото "двушку" за 7.2 млн в Видном — 46 м², но внутри... ммм… советский шик!))) Обои в горошек, люстра-кекс и ванна на 1.5 м² (помыться стоя). Продавец говорит: "Ремонт 1985 г.!» Было смешно)) Мораль: всегда осматривайте лично объект и сначала по фото и видео! 😆 Но тому, кто готов сделать ремонт и перепланировку очень подойдет. Юг Подмосковья — баланс цены/качества: низкие этажи дешевле (шум), ремонт +0.5–1млн, новостройки от 8.8млн (ждать 2027-2028). 🪴Не сидите на месте. Пишите разберемся с вашей недвижимостью. 🔥🏠 👉@eva_agentessa

Новость не очень, для тех у кого счетчики не стоят. 👇Плата за воду вырастет в два раза для тех, кто мог, но не установил счётчики. Повышенный тариф также ждёт владельцев с неисправными приборами и тех, кто не допускает контролёров для проверки показаний. Вот так-то😁 заблудилась у меня тут одна квартирка без счетчиков . Прихожу в ЖКХ лет 8 назад, на счет счетчиков. Ну и слово за слово, а она мне по доброте душевной говорит «Та зачем вам эти счетчики, ходите так. Там же у вас 5 человек живет, а счетчик поставите дороже будет» Так и оставили , а теперь все, бегу ставить 😁Не сидите на месте. Ваша Ева 🪴

Евгений на связи с новым трендом. Главный тренд этого года — ипотека постепенно дешевеет !!! за счет этого идет рост предложенияМинфин прогнозирует снижение ставок на 4-5 процентных пункта, с текущих ~21% до ~16% . Представьте: если сегодня платеж за однокомнатную квартиру в Москве в среднем около 205 тысяч рублей, то при новом прогнозе он может составить примерно 160 тысяч рублей в месяц . Существенная разница?!-Продажи жилья подорожают примерно на 5% .-Как всегда планируется Запуск новых проектов в 2026 году. Следите за моими новостями. 🏠 Обзор ключевых программ· Семейная ипотека — базовый стандарт для многих. · Ключевое условие: Семьи с детьми до 6 лет или ребенком-инвалидом . · Что изменилось в 2026?: С 1 февраля 2026 года программа ужесточилась. Оформить можно только один кредит на семью, и в договоре должны фигурировать оба супруга . · Суть: Стабильная ставка 6% на весь срок до 30 лет, максимум 12 млн ₽ для Москвы . Программа действует до 2030 года.· Рыночная ипотека — путь для всех. · Ключевое условие: Требования банка. · Что изменилось в 2026?: Ожидается общее снижение ставок. Сегодня ставки на вторичку начинаются от ~19.4% . · Суть: Базовый инструмент для покупки вторичного жилья или новостройки, если не подходите под льготы.· IT-ипотека — для айтишников. · Ключевое условие: Работа в аккредитованной IT-компании с зарплатой от 150 тыс. ₽ (для Москвы) . · Суть: Льготная ставка до 6% на сумму до 9 млн ₽ . Важный нюанс: программа уже не действует для покупки жилья в самой Москве и Петербурге, но доступна для области .· Ипотека от застройщика — скидка как первоначальный взнос. · Ключевое условие: Покупка в конкретном жилом комплексе. · Суть: Часто представляет собой комбинированную программу. Часть квартиры вы оплачиваете по льготной ставке (например, семейной 6%), а оставшуюся часть — по рыночной, но часто со скидкой от застройщика, которая идет в счет первоначального взноса.✅ Какой путь выбрать? Простая инструкция к действиюНе знаете, с чего начать?

💎🏠Новости прямо с полей. Мы снова с клиентом в ЖК в центре Старой Москвы, в ЦАО, который по цене от 6,400 млн.р. Это Шок цена. Пишите😁💕🎄 Тадамммм⤵️⤵️⤵️ Жилье Элит и Бизнес класса, в самом центре Москвы, в ЦАО сейчас становится наиболее популярным. Я…

Вот все точно так же, как и 10 лет назад, когда выступала на Москва 24 про то, как избежать встречи с мошенниками на вторичке. У меня для вас свежая порция данных от Росреестра и МВД📊Сегодня о том, что происходит на вторичке, и, поверьте, там есть о чем задуматься.За первые 11 месяцев 2025 года россияне купили и продали 1.29 миллиона квартир на вторичном рынке. Цифра ровно такая же, как год назад. Рынок стоит на месте, как шар для боулинга в начале дорожки. Ноябрьский всплеск на 10% показывает, что этот шар кто-то все-таки толкнул — может, это вы? 😄Статистика, которая заставляет задуматься. По данным МВД, с начала года под давлением мошенников было продано 251 квартира. Цифра звучит страшно, но в процентах от общего числа сделок это всего 0.02%. Да, это как одна соринка в большом мешке с мукой, но если она вам попадется, впечатления будут незабываемые😑Где чаще всего «ловят» таких мошенников?· Москва — 75 случаев· Санкт-Петербург — 70 случаевВидимо, в больших городах аферисты чувствуют себя как рыба в воде. Возможно, им просто нравится архитектура. 🏙️Судьба обманутых: как суд решает спорыА вот что происходит, когда дело доходит до суда. Цифры показывают, что исход дела — как лотерея, только без выигрыша:· 41% случаев — покупатель остается и без квартиры, и без денег. Это самый печальный сценарий.· 39% случаев — суд заставляет вернуть все как было: продавцу — квартиру, покупателю — деньги.· 20% случаев — суд признает добросовестность покупателя и оставляет квартиру новому владельцу.Получается, шансы примерно 50/50, но играть в такую «лотерею» я бы никому не советовала.Выводы: профессионалы важнее, чем когда-либоРынок не движется, но мошенники — да. Что это значит для нас с вами?· Сделки теперь нужно проводить только с экспертами и ПРО 😉👉Евгений Харитонов +79776991859.· Цена ошибки выросла: потерять и квартиру, и деньги — слишком дорогая цена за попытку и сэкономить на услугах риелтора, согласны? · Мы— это не просто те, кто найдет вам квартиру. Мы те, кто защитит

🚨Порог входа на рынок новостроек вырос в 1.5 раза!Приветствую, друзья! С вами Ева Харитонова из агентства «Агентесса».Сегодня хочу поделиться с вами не просто новостью, а цифрой, которая заставила меня откровенно сказать «Ого!» и написать эту новость. Это важнейший тренд, который касается каждого, кто планирует покупку жилья в столичном регионе.Раньше, чтобы попасть на рынок новостроек Москвы, нужен был серьезный стартовый капитал. Сейчас нужен уже ОЧЕНЬ серьезный.Аналитики вывели новую «магическую» сумму: 12.5 миллионов рублей. Именно столько вам теперь нужно иметь в наличии, чтобы рассчитывать на выбор среди 10% самых дешевых квартир в строящихся корпусах Москвы. Всего год назад эта сумма была на 4 миллиона меньше — рост почти в полтора раза!Для сравнения: в Подмосковье порог входа тоже вырос, но «скромнее» — до 6 млн рублей (плюс 15% за год).Почему же это происходит? Почему дверь в новостройки захлопывается перед носом у покупателя с бюджетом до 10 млн?Как человек, который в недвижимости с 2005 года, я вижу здесь не случайность, а системные изменения. И их всего три:1. «Эффект красоты» от мэрии. Город ужесточил требования к архитектуре новых жилых комплексов. Фасады стали сложнее, дворы — просторнее, материалы — качественнее. Это, безусловно, плюс для будущих жильцов, согласитесь, но минус для кошелька девелопера. В итоге с рынка практически исчезли проекты класса «эконом» и даже базовый «комфорт». Кстати очевидный факт, потому что нет той ипотеки, какая была раньше. Теперь стартовая планка — «комфорт+», а это сразу другая цена за квадрат. Даже в Новой Москве сложно найти что-то проще.2. Банкиры как новые цензоры. Крупные банки теперь сами проводят жесткую экспертизу проектов перед тем, как дать в них ипотеку. Если они видят, что заявленная цена за метр завышена относительно окружения, они просто не одобрят проект для кредитования. В результате, чтобы пройти этот фильтр, застройщики вынуждены изначально закладывать в цену «запас» под возможные уступки банкам. Це

🎁 Вкусное предновогоднее предложение, от которого невозможно отказаться!Добрый день, друзья! С вами Евгений Харитонов.Прямо сейчас на рынке новостроек происходит что-то волшебное!✨ Застройщики, словно спешащие Деды Морозы, решили сделать нам всем роскошный подарок к концу года и развернули настоящую распродажу.Если вы откладывали покупку на «когда-нибудь потом» или искали тот самый выгодный шанс — ваше «потом» наступило прямо сейчас.Почему это стоит рассмотреть именно в декабре? Потому что условия — просто конфетка! 🍬👇· 🎄 Ключи до Нового Года! Мечтаете встретить праздник в собственной квартире? Это реально! Есть готовые корпуса, где можно успеть сделать ремонт и зажечь первую гирлянду на своей лоджии. Ааааа, я уже рассматриваю с женой очередную покупку🤫для семейных сбережений. · 💥 Скидки, от которых кружится голова: На отдельные, очень вкусные лоты действуют скидки до 50%. Просто представьте: полцены за квартиру вашей мечты! На готовое жилье в проверенных проектах — до 38%. А на новую очередь — до 26%.· 🏦 Ипотека с «перчиком»: Не просто ипотека, а особые условия. ИТ-ипотека для айтишников, субсидированная — для тех, кто подходит под госпрограммы, и специальные скидки до 26% при оформлении несубсидированной ипотеки. Даже при 100% оплате вас ждет максимальная выгода.Но, как и у любого сказочного предложения, у этого есть одно «но»⏳Лучшие условия, как правило, привязаны к крайним срокам. Например, чтобы поймать максимальную скидку в некоторых проектах, нужно успеть до 19 декабря. Мы уже пробежались по всем этим «вкусняшкам», отобрали самые интересные варианты от надежных застройщиков (в том числе есть отличная подборка от одного очень уважаемого) и подготовили для вас четкую аналитику: какая скидка на какую квартиру, какие сроки и какие подводные камни (да, мы и о них знаем!).Это не просто покупка, это — выгодная инвестиция в свое будущее с приятным бонусом в виде сохраненного бюджета.Пишите мне в директ и я лично покажу вам, какие «конфетки» сейчас есть на рынк