Илона Косырева о Недвижимости

Инвестиция, которая работает на вас с первой минуты 🚀Не просто квартира. Никакого ремонта «как у всех». Только авторский подход дизайнеров, которые подготовили и реализовали этот проект под ключ.Каждая деталь здесь — не случайна. Каждый сантиметр — работает на комфорт и ликвидность.🎯 Весь дизайн-проект разработали и воплотили наши дизайнеры. Вам не нужно ничего додумывать — просто получайте прибыль.🔥 Как вам такое решение?

Как изменится запад Москвы после открытия нового моста❓В Москве продолжается строительство нового моста-паруса, который соединит Филёвскую и Мнёвниковскую поймы. Завершить проект планируют в 2027 году.«Продолжаем развивать транспортную сеть “Большого Сити”, район Шелепихинской набережной, Филевскую, Мневниковскую поймы, где идет активное инвестиционное развитие», — отметил Сергей Собянин.Что важно:✅ мост свяжет районы Хорошёво-Мнёвники и Филёвский Парк✅ время в пути между ними уменьшится примерно на 12 минут✅ улучшится транспортная доступность для ~300 тыс. жителей✅ снизится нагрузка на соседние магистрали и мостыСам мост станет новой архитектурной точкой притяжения района:🔸88-метровый пилон🔸конструкция в форме паруса🔸светодинамическая подсветка🔸видовые точки со стороны парка «Фили» и набережныхСейчас готовность объекта — 35%.Важно и то, что мост — часть масштабного развития всей Мнёвниковской поймы:• новые жилые кварталы• серфинг-парк и спортивные объекты• станции БКЛ «Мнёвники» и «Терехово»• благоустройство набережных и пешеходных маршрутов‼️Для рынка недвижимости это ещё один показатель того, как запад Москвы постепенно превращается в полноценный современный городской кластер — с новой инфраструктурой, транспортной связностью и большим потенциалом роста локации.

📉Самые низкие ставки на вторичку и новостройки:ПВ 20-30%🥇 Примсоцбанк — 15,85% 🥈 Металлинвестбанк — 17,5% 🥉 Банк ДОМ РФ — 17,3% 🏅 Банк Санкт-Петербург — 17,99% 🏅 Уралсиб — 18,19% 🏅 АТБ — 18,5% 🏅 АБ «Россия» — 18,5%Где выгодно рефинансировать (ПВ 30%):➖ Совкомбанк — 17,49% ➖ Банк ДОМ РФ — 18,5% ➖ Уралсиб, АТБ, АБ «Россия» — 18,5% ➖ Альфа-Банк — 18,99%Средние ставки по рынку:➖ Вторичное жилье — 18,91%➖ Новостройки — 18,85%➖ Рефинансирование — 18,78%

‼️Внимание‼️💰 Вносите наличные крупными суммами?ЦБ дал банкам новые рекомендации: усилить контроль за операциями от 5 млн ₽ в месяц, а также за частыми пополнениями счёта за короткий срок.🔍 Зачем? Чтобы выявлять подозрительную активность.✅ Исключение – клиенты с подтверждёнными доходами, деловой репутацией и понятными источниками средств. Им проверка не грозит.📌 Вывод: если ваши финансы в порядке и всё можно подтвердить — поводов для беспокойства нет. А тем, кто любит «серые» схемы, теперь будет сложнее.

В России анонсировали два закона:1. Обязательный нотариус для всех сделок с недвижимостью - против мошенников (заявление главы Нотариальной палаты Петербурга).2. Внесудебное списание долгов за ЖКХ - по исполнительной надписи нотариуса.Последний инструмент уже популярен у банков и операторов связи: в 2025 году его использование выросло на треть из-за скорости и низкой стоимости.

💫Вокруг недвижимости: Жк «Лайнер»«Лайнер» — это про жизнь, где всё уже находится рядом и не требует лишней логистики. Формат, который легко объяснить клиенту через повседневные сценарии, а не через абстрактные характеристики.✅Ходынка — сформированный район с полной инфраструктурой. Помимо ТРЦ «Авиапарк», в пешей доступности — супермаркеты, аптеки, банки, клиники, салоны красоты.🔸базовые задачи закрываются рядом с домом🏋️Для спорта и отдыха — парк «Ходынское поле», «Мегаспорт», фитнес-клубы🔸сценарий «после работы — в зал или на прогулку», а не «когда получится»🏟️Рядом ВТБ Арена, Петровский парк, концертные площадки и музеи🔸локация с городской жизнью, а не только с функцией проживанияАпартаменты с дизайнерской отделкой и мебелью уже сданы:⚠️ не требуется ремонт и комплектация🔅можно сразу жить или сдать в арендуЦены — от 15 млн ₽Инвестиция, которая начинает работать сразу.Пишите в комментариях ➕, сделаю подборку😉

☎️

⚡️ Внимание: Банки поменяли условия по подтверждению доходов‼️Что конкретно меняется?Банки больше не смогут учитывать в скоринге:- Дебетовый доход: Приходы на карты (аренда, переводы, фриланс) без официального подтверждения.- Межбанковские переводы: Транзакции между своими счетами в разных банках больше не будут «накручивать» оборот и имитировать высокий доход.Что это значит для рынка?Программы «по двум документам» под ударом. Даже если программа остается, требования к внутреннему скорингу стал жестче.Отказов становится больше. Те, кто раньше проходил по «косвенным признакам» (видели деньги на счету — одобряли), теперь получат отказ.Госуслуги — наше всё. Единственным железобетонным аргументом для банка остается выписка из ПФР или официальный 2-НДФЛ.

⚠️За прошедшую неделю индекс показал снижение по всем основным сегментам:‼️Ключевые изменения по банкам➖ МеталлинвестбанкВторичка и новостройки → 17,50% ( −0,80 п.п.)Рефинансирование → 17,50% ( −1,00 п.п.)Минимальные ставки (вторичка/новостройки) → 17,20% ( −0,80 п.п.)Целевой кредит под залог → 20,20% ( −9,00 п.п.!)Нецелевой под залог → 21,10% ( −3,10 п.п.)➖ Банк Санкт-ПетербургВторичка, новостройки и рефинансирование → 17,99% ( −0,50 п.п.)Минимальные ставки (вторичка/новостройки) → 17,49% ( −0,50 п.п.)Целевой и нецелевой кредит под залог → 18,50% ( −0,50 п.п.)➖ Абсолют БанкВторичка и новостройки → 19,00% ( −0,50 п.п.)Минимальные ставки → 18,85% ( −0,50 п.п.)➖ Альфа-БанкМинимальная ставка (вторичка и новостройки) → 18,79% ( −0,20 п.п.)➖ АТБВторичка, новостройки и рефинансирование → 18,50% ( −0,40 п.п.)Минимальные ставки → 18,00% ( −0,40 п.п.)➖ ТранскапиталбанкЦелевой и нецелевой кредит под залог → 19,85% ( −0,50 п.п.)➖ СовкомбанкРефинансирование → 17,49% ( квартиры/апартаменты)Нужна помощь в одобрение ипотеки-Обращайтесь☎️

#ПолезностиКак вернуть деньги за проценты по ипотеке❓Размер налогового вычета может достигать 660 тысяч рублейРоссияне, выплачивающие ипотеку и имеющие официальный доход, облагаемый НДФЛ, могут вернуть часть средств за уплаченные проценты по жилищному кредиту.Максимальный лимит налогового вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей. Размер возврата зависит от ставки НДФЛ: при ставке 13% можно вернуть до 390 тысяч рублей, а при ставке 22% — до 660 тысяч рублей. Подать заявление можно даже спустя несколько лет после покупки жилья или закрытия ипотеки. При этом вернуть налог разрешается только за три предыдущих года.Для оформления вычета понадобятся декларация 3-НДФЛ, справка о доходах, ипотечный договор, документы на жилье и справка банка об уплаченных процентах.Оформить вычет стало проще всего через личный кабинет налогоплательщика. Если банк передает данные в ФНС автоматически, заявление формируется в электронном виде, а проверка и перечисление средств обычно занимают около 30 дней.

С Днём Победы!Этот праздник навсегда останется символом несгибаемой воли, великого мужества и безмерной любви к Родине. Мы склоняем головы перед подвигом тех, кто сражался на фронте и ковал Победу в тылу, кто не дожил до светлого мая 1945-го.Пусть небо над головой всегда будет мирным, а память о героях живёт в наших сердцах. Здоровья, тепла и благополучия вам и вашим семьям. С праздником!

«Квартирные туристы»- кто это❓ Люди, которые ходят смотреть выставленную на продажу недвижимость без реального намерения её купить,.✳️Так называемые "квартирные туристы" нередкое явление не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в регионах. В последнее время заметен очередной всплеск активности таких людей: если в начале 2025 году доля "квартирных туристов" на рынке не превышала 15% от общего числа потенциальных покупателей, то в конце 2025-начале 2026 года выросла до 40%.✳️Посетители, которые приходят просто посмотреть квартиру без цели ее купить, руководствуются разными мотивами. Одни люди ходят посмотреть, как живут другие. Еще вариант – люди пытаются примерить на себя квартиру, на которую у них нет денег. Ну и, наконец, конкуренты, риелторы или менеджеры соседних проектов, которые приходят, чтобы понять сильные и слабые стороны объекта-конкурента.✳️Для продавцов регулярные визиты в их квартиру таких туристов это, конечно, дополнительная нагрузка. Ведь каждый показ – это время, подготовка квартиры, дорога, переговоры. Если объект показывают людям без реального намерения купить, в итоге это увеличивает срок продажи и утомляет всех участников процесса. ⚠️Но и полностью отказываться от показов "всем желающим" тоже неправильно. Ведь иногда именно из такого, казалось бы, праздного интереса рождается реальный покупатель - просто не сразу.Как бы вы отнеслись к таким посетителям❓

Отзыв о проведении ипотечной сделки в АО «Альфа-Банк»Хочу поделиться опытом участия в ипотечной сделке с использованием системы «онлайн-сделки» в «Альфа-Банке». Данный формат предполагает дистанционное подтверждение личности по видеосвязи и выдачу кредита с зачислением средств на аккредитив.Был найден покупатель, получивший одобрение в «Альфа-Банке». Подготовка заняла около недели, после чего была назначена дата сделки. На этом этапе всё соответствовало плану.«Онлайн-сделка» прошла оперативно, электронная регистрация была завершена на следующий день. Однако после этого возникли сложности с получением денежных средств.🤔В течение трёх дней после регистрации банк не переводил деньги. Менеджер сопровождения сделки сослался на регламент (5 дней) и отказался от дальнейшего содействия, пояснив, что данный вопрос не входит в его компетенцию. Служба поддержки рекомендовала ожидать. ⚠️На четвёртый день были привлечены представители СМИ, что также не принесло результата. Дополнительные задержки были связаны с началом майских праздников.‼️На девятый день после регистрации, когда продавец и покупатель находились в критическом состоянии (продавец — на позднем сроке беременности, её самочувствие ухудшилось), после повторного обращения к менеджеру с требованием предоставить информацию, а также после направления жалобы в Центральный банк РФ средства были зачислены.🟥Таким образом, банк осуществил перевод денежных средств только спустя 9 банковских дней после регистрации сделки. Данная ситуация является беспрецедентной в моей практике.‼️Резюме: не рекомендую проводить ипотечные сделки в «Альфа-Банке». Существуют другие кредитные организации, демонстрирующие более ответственный подход к выполнению обязательств.‼️#альфабанк

НОВОСТИ за неделю‼️Ипотека: рынок оживает, но осторожно В марте выдача ипотеки снова пошла вверх.Главный рост дала рыночная ипотека: за месяц объём выдачи вырос на 19%, а за год — больше чем в четыре раза. Это прямой сигнал: рынок начинает просыпаться после периода заградительных ставок.Но до массовой доступности ещё далеко. Ставки всё ещё высокие, банки осторожны, а заёмщики считают каждый платёж. Поэтому ипотека ожила, но пока не стала простой.📁Ипотечное страхование хотят сделать понятнее В России разработали единый стандарт ипотечного страхования.Идея простая: убрать давление на заёмщиков, сделать условия прозрачнее и заранее прописать, когда страховая может отказать в выплате.⚠️Застройщиков будут оценивать жёстче ЦБ меняет подход к резервам по проектному финансированию.Теперь банки будут внимательнее смотреть на весь жизненный цикл проекта: документы, сроки строительства, продажи, рассрочки и погашение кредита.Для надёжных застройщиков это может стать плюсом. Для слабых — кредиты станут дороже.И главный вывод для покупателей такой: рынок станет более дисциплинированным, но часть расходов может лечь в цену квадратного метра.🏙️Сроки сдачи становятся больной темой Крупнейшие застройщики задерживают ввод около 15% нового жилья.Причины понятные: дорогие кредиты, слабые продажи, давление по проектному финансированию и отмена моратория на перенос сроков.Пока речь не про массовый кризис, но сигнал важный: при выборе новостройки теперь нужно смотреть не только на цену и планировку, но и на репутацию девелопера, темпы стройки и финансовую устойчивость проекта.

#минуткаюмора😂

Выходные-лучшее время, чтобы провести ревизию не в делах, а в эмоциях. 🔍Давайте поиграем? Ставьте "+" напротив каждого пункта, который про вас:☑️ Ваша квартира пахнет чем-то вкусным (даже если это просто пицца)☑️ Есть место, где можно лечь и тупить в телефон без замечаний☑️ Соседи не сверлят после 20:00 🙏Набрали 3 из 3? Поздравляю, вы нашли «своё» гнёздышко.Меньше? Не беда. В выходные можно начать присматривать варианты получше. У меня они есть. 😉Хорошего вам «отдыха»! 🕯️

#полезности🏠 Переплачиваете налоги за квартиру? Возможно, её кадастровая стоимость завышенаГосударство оценивает недвижимость раз в 4 года (в Москве, СПб и Севастополе — раз в 2 года). При этом никто не приходит осматривать вашу квартиру лично — отсюда частые ошибки и завышенная сумма.Как оспорить? Рассказывают эксперты (спасибо президенту СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кириллу Кулакову).📌 Алгоритм действий:1️⃣ Узнайте точную кадастровую стоимость — через сайт Росреестра или выписку из ЕГРН.2️⃣ Если она выросла более чем на 50% — это повод действовать.3️⃣ Обратитесь в ГБУ по кадастровой оценке или в МФЦ (досудебный порядок).4️⃣ Приложите к заявлению отчёт о рыночной стоимости — он должен быть на ту же дату, что и государственная оценка.⏳ Срок обжалования — 6 месяцев с момента проведения оценки. Ответа ждать — до 30 дней.⚖️ Если отказали — идите в суд. За 4 месяца этого года суды удовлетворили 75% исков физлиц.❗Минусы судебного пути:— госпошлина;— платная независимая оценка;— возможно, ещё и судебная экспертиза.💡 Главное: доказывать ошибку — ваша обязанность. Без отчёта оценщика не обойтись.Сохраняйте, чтобы не потерять — и проверьте свою кадастровую стоимость прямо сейчас!#недвижимость #налоги #кадастроваястоимость #советыюристам

Старт продаж 🔥 Самый ожидаемый проект на Патриарших)