Кейсы Тархановой риэлтор | хоумстейджер | флиппер

Из «Найма» в 5 флипп-объектов за первые 6 мес.26 годаМногие думают, что инвестиции — это для тех, у кого «лишние» миллионы. Моя реальность была другой. 8 лет я проработала в отделе продаж «Главстрой». Кто знает эту сферу, понимает: темп бешеный, продажи крупные, заработки достойные. Но у меня была классическая ловушка: сколько зарабатывала, столько и тратила. Хорошая зарплата просто «проедалась» и уходила на текущий комфорт. В 42 года я поняла: если я продолжу в том же духе, через 20 лет у меня не будет нищенская пенсия.В 42 я ушла из найма в никуда, чтобы начать строить СВОЁ.Сейчас 2026 год. Мне почти 46. И вот мои итоги 6 мес.2026 года:✅ Купила свой 5-й флипп-объект за этот год.✅ Продала паркинг, который держала 2 года. Продала «в ноль», без прибыли.Почему я не расстроилась из-за нулевой прибыли по парковке?Потому что я дослушала Рокфеллера и окончательно «вылечила» голову от потребительского мышления. Парковка была пассивом. Она просто «замораживала» мои 500 000 рублей. Продав её даже без прибыли, я вытащила деньги из стагнации и перекладываю их в дело, которое приносит 30% годовых. Покажу два графика.- Я потеряла 345 тыс.р., потому что эти 500 тыс., я в 2024 году не вложила в свои флипп.объекты, а купила паркинг. (См.фото)-К своим 60 годам, я могу дополнительно заработать 19 млн., за 14 лет инвестируя эти 500тыс.,под 30% ежегодно (см.фото)Мои выводы спустя 4 года пути:Главный актив — это время, начать создавать семей капитал желательно с первого дохода. Большие деньги в найме не заработать. Тем, кому «за 40»:Я — живой пример того, что в 42 года можно приобрести финансовый смысл. Уйти из стабильного найма было страшно, но жить на одну пенсию -еще страшнее.Работа в найме дали мне крутой опыт продаж, но только уход в свободное плавание и финансовая грамотность дали мне свободу. А вы в какой стадии? «Зарабатываю — трачу» или уже начали строить свою финансовую империю?👇---🌐 vk.com/tarhanova.nataliРиелтор-хоумстейджер Наталья Тарханова💬 Связаться со мной: @Natali_T

🚀 КЕЙС #3 в 2026г. Флиппинг за 42 дня с рентабельностью 124% годовых Друзья, делюсь результатами своего третьего объекта в 2026 году.📍 Локация: ЖК Юнтолово, СПб⏱ Срок реализации: всего 42 дня (с 5 февраля по 19 марта 2026г.)Что было сделано:За 1,5 месяца мы с супругом провели полный цикл преображения квартиры:✅ Капитальное обновление отделки: переклеили обои, заменили ламинат, установили новые межкомнатные двери и развели дополнительную электрику.✅ Комплектация «под ключ»: установили современную кухню с техникой (духовой шкаф, варочная панель, ПММ), полностью оборудовали ванную комнату и создали уютную зону отдыха на балконе.✅ Хоумстейджинг: наполнили квартиру светом и декором — от зеркал в полный рост до текстиля и живых цветов. Создали атмосферу, в которую покупатель влюбился с первого взгляда.📈 Экономика проекта:💰 Рентабельность на вложенный капитал (ROI): 14,36% за сделку.🔥 Доходность в годовых: 124% годовых!Итог: Благодаря короткому циклу реализации мы достигли феноменальной доходности. Квартира была продана полностью готовой к жизни — новому владельцу осталось только завезти чемодан с вещами.🤝 ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕЯ постоянно нахожусь в поиске новых объектов и приглашаю партнеров к сотрудничеству. Беру займы под свои флиппинг-проекты на условиях:🔹 Сумма: от 1 млн руб.🔹 Ставка: ЦБ + 6% годовых🔹 Срок: 3 месяца🔹 Защита: ваш капитал работает в реальном секторе недвижимости с коротким циклом возврата.Если интересно — пишите в личку -————🌐 vk.com/tarhanova.nataliРиелтор-хоумстейджер Наталья Тарханова💬 Связаться со мной: @Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367🚀 КЕЙС #3 в 2026г. Флиппинг за 42 дня с рентабельностью 124% годовых Друзья, делюсь результатами своего третьего объекта в 2026 году.📍 Локация: ЖК Юнтолово, СПб⏱ Срок реализации: всего 42 дня (с 5 февраля по 19 марта 2026г.)Что было сделано:За 1,5 месяца мы с супругом провели полный цикл преображения квартиры:✅ Капитальное обновление отделки: переклеили обои, заменили ламинат, установили новые межко

Куда вложить 2 000 000 рублей? Анализ стратегий: СПб vs МариупольПри наличии стартового капитала в 2 млн рублей (включая возможность использования маткапитала) сегодня доступны две принципиально разные стратегии. Расчет на 30 лет:1. Санкт-Петербург (Юнтолово. Моя любимая локация) — Рост капитализацииЦель: владение активом в мегаполисе с высоким потенциалом роста цены.• Объект: 8 000 000 руб. | ПВ: 2 000 000 руб.• Программа: Семейная ипотека (6%).• Платеж: ~36 000 руб. | Аренда: 30 000–40 000 руб. (с мебелью).• Нюанс: Аренда покрывает ипотеку («в ноль»). Весь капитал уходит на взнос, меблировка требует доп. вложений.2. Мариуполь (Азовское море) — Пассивный доходЦель: получение чистой прибыли с первого месяца.• Объект: 7 500 000 руб. | ПВ: 1 500 000 руб.• Остаток капитала: 500 000 руб. (сразу на полную меблировку).• Программа: Льготная ипотека (2%).• Платеж: 22 177 руб. | Аренда: 30 000–35 000 руб.• Итог: Чистая прибыль +8 000 – 13 000 руб. ежемесячно.Условия программ:• СПб (6%): Ребенок до 7 лет. Доступно и разведенным родителям (при совместной регистрации с ребенком). Нужен подтвержденный доход.• Мариуполь (2%): Доступна всем гражданам РФ независимо от семейного положения. Достаточно регистрации в любом регионе страны.Важно: В текущих условиях не рекомендуется самостоятельная подача заявок. Риск немотивированного отказа велик, а исправить его крайне сложно. Обеспечиваю полное сопровождение: от анализа вашей ситуации и подготовки документов до одобрения сделки «под ключ».Для подбора стратегии и индивидуального разбора — свяжитесь со мной:—————-vk.com/tarhanova.nataliРиелтор -хоумстейджер Тарханова НатальяСвязаться со мной: @Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367

13-17 апреля 2026 г. Всероссийский жилищный конгресс проходит в Санкт-Петербург.Это самое масштабное событие в сфере недвижимости в России. Конгресс собирает на одной площадке тысячи профессионалов — ведущих риелторов, крупнейших застройщиков, руководителей банков и экспертов отрасли со всей страны. Это эпицентр передовых технологий, обмена опытом и новых трендов.Горжусь тем, что в этом году я приглашена на Конгресс не просто как участник, а в качестве спикера. 15 апр., я выступала с темой, которая сейчас является ключевым трендом рынка: «Хоумстейджинг — ускоритель продаж». Делилась с коллегами своим опытом: как с помощью профессионального декора, правильного света и «упаковки» объекта продавать квартиры быстрее и дороже даже в условиях высокой конкуренции. Быть частью такого грандиозного события и выступать перед профессиональным сообществом — это огромная ответственность и подтверждение того, что мои методы работы действительно эффективны---Тарханова Наталья | Риелтор / Хоумстейджер@Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367vk.com/tarhanova.natali

Сделка, которой не было в интернете 🤫💼Сегодня в Юнтолово прошла «закрытая» сделка. Квартира не выходила на Авито или Циан, не было долгих просмотров и лишнего шума. Почему? Потому что профессионализм и знание локации работают лучше любой рекламы.История одного объекта:Этот собственник когда-то покупал квартиру через меня (я 8 лет проработала в отделе продаж «Главстрой-СПб»). Теперь он вернулся, чтобы её продать. Квартира — качественный ремонт, мебель, техника и шикарный вид на Лахта-Центр.Как всё прошло:1. Я предложила объект своему инвестору под арендную стратегию. 2. Показ — решение — подготовка документов. Без задатка, на полном доверии.3. Безопасность — мой приоритет: Несмотря на то, что я представляла обе стороны, закон и чистота сделки на первом месте. Я лично проверила всё: справки ПНД/НД, отсутствие обременений, брачные договоры, формы из паспортного стола и снятие с регистрации. 4. Уровень доверия 100%: Покупатель и продавец даже не встречались в квартире! Я провела видеообзор, зафиксировала счетчики, а ключи и акты передали прямо в банке. Почему в Юнтолово выбирают меня?🏠 Живу здесь с 2017 года. Знаю каждый дом, каждую планировку и все плюсы района.🛠 Как риелтор-хомстейджер, я знаю, как упаковать квартиру так, чтобы она ушла по максимальной цене и, часто, даже не успев выйти в открытую продажу.Если вы хотите продать или купить квартиру в Юнтолово быстро, безопасно и «под ключ» — пишите в Личку. Ваша идеальная сделка может быть следующей! 📩---Тарханова Наталья | Риелтор / Хоумстейджер@Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367vk.com/tarhanova.natali

МОЙ ЛИЧНЫЙ КЕЙС №1 в 2026 ГОДУ: 121,9% ГОДОВЫХ 🚀Январь 2026 года я уже зафиксировала прибыль по своему первому личному флиппинг-проекту. Это чистая математика и скорость. Давайте разберем проект «48 дней» в цифрах.Хронология:📍 Купила: ноябрь 2025 г.📍 Продала: январь 2026 г.Весь цикл сделки: 48 дней.Финансовый разбор:1. Собственные вложения: 4 438 462 руб. (из них 3,5 млн — ПВ, остальное — ремонт и комплектация).2. Чистая прибыль: 711 538 руб.3. Рентабельность (ROE): 16,03% за цикл или 121,9% годовых.Для сравнения: на банковском вкладе под 18% годовых (которые в январе было крайне сложно найти) эти деньги принесли бы всего ~105 000 руб. Моя стратегия сработала в 7 раз эффективнее.ПЛАНЫ НА 2026 ГОД 🎯Я не сбавляю темп. Моя цель на этот год: 10–12 реализованных объектов со средней доходностью 100% на вложенный капитал. Февраль уже обещает быть жарким: я внесла задатки за два новых объекта, сделки по которым состоятся уже на следующей неделе. Работа кипит.ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ТАК ЖЕ, НО НЕ ГОТОВ СТАНОВИТЬСЯ ФЛИППЕРОМ 👇Я прекрасно понимаю, что не каждый хочет погружаться в ремонты, поиск объектов и закупки. Для этого есть пассивные инвестиции. Под свои проекты я привлекаю частные займы под 22% годовых. Это значительно выше любого банковского депозита на текущий момент, при этом ваши деньги работают в твердом активе — недвижимости. Как это работает? Если вы хотите, чтобы ваш капитал работал с высокой доходностью, но без вашего прямого участия — напишите мне в личные сообщения: «инвестиции флиппинг». Я внесу вас в список потенциальных партнеров. Как только мне потребуется привлечение капитала под конкретный объект, я свяжусь с вами, и мы обсудим детали.#флиппинг #инвестициивнедвижимость #кейс2026 #пассивныйдоход #недвижимость #инвестор #хоумстейджинг—————-vk.com/tarhanova.nataliРиелтор -хоумстейджер Тарханова НатальяСвязаться со мной: @Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367

📊 ОТЧЕТ ПО МОИМ ФЛИППИНГ-ОБЪЕКТАМ (2025 ГОД)1. СПб | 1ком.кв. в ипотеку • Цикл сделки: 3 месяца • Экономика: Покупка 6.35 млн → Продажа 8.2 млн• Результат: Чистая прибыль 610 000 руб. (+16% на вложенные, 60% годовых).2. СПб | Студия на собсвенные средства • Цикл сделки: 55 дней (почти 2 месяца)• Экономика: Покупка 5.15 млн → Продажа 7.43 млн• Результат: Чистая прибыль 1 180 000 руб. (+18.8% на вложенные, 113% годовых).3. Новоселье | 1-к.кв. (45 кв.м.) рас-ка от продавца • Цикл сделки: 4 месяца• Экономика: Покупка 5.57 млн → Продажа 8.55 млн• Результат: Разница в цене 3 млн. Чистая прибыль 1 350 000 руб. (+19.3% на вложенные, 74.5% годовых).4. СПб | Работа на кредитном плече (БЕЗ своих средств)• Цикл сделки: 1 месяц (рекорд года)• Схема: Ипотека + займ + кредитная карта. Личных вложений всего 50к.• Экономика: Покупка 5.35 млн → Продажа 7.6 млн• Результат: Чистая прибыль 950 000 руб. Доходность на капитал — космос 5. СПб | Приморский район. В ипотеку • Цикл сделки: 1 месяц и 8 дней• Экономика: Покупка 6.8 млн → Продажа 8.77 млн• Результат: Чистая прибыль 990 000 руб. (+22.1% на вложенные, 191% годовых).📚 🏠 Формирование арендного фонда и инвест-портфеляПомимо флиппинга, в этом году реализовано два стратегических входа «в долгую»:• СПб (Юнтолово): 3-к.кв. в семейную ипотеку (6%). Первый взнос 2.43 млн. План: сдача в аренду с 2027 года (платеж 57к / аренда 70к). Объект сам себя окупает и формирует капитал.• Мариуполь: 2-к.кв. комфорт-класса в ипотеку под 2%. Вход в перспективный регион на стадии восстановления. (платеж 22 177руб / аренда от 40тыс.руб) 📚 💰 ИТОГИ ГОДА:• Общая чистая прибыль от флиппинга: 4 470 610 руб.• Средняя доходность: держится в диапазоне 100-200% годовых за счет коротких циклов.• Вывод: В 2025 году выигрывает тот, кто умеет быстро упаковывать объекты и эффективно работать с банковскими инструментами.Стратегия на будущее:Продолжаю масштабировать модель скоростных сделок (до 2 месяцев) и перекладывать часть прибыли в льготные ипотечные программы д

Вклады под 18% или мой флиппинг? Считаю цифры на реальном кейсе в СПб 📈Пока все несут деньги на депозиты под 14–18% годовых, я продолжаю делать ставку на недвижимость. Но я продаю не просто квадратные метры, а готовое решение. Мой кейс 1-к. квартира в Санкт-ПетербургеЯ реализовала этот объект в формате «заезжай и живи». Продала квартиру в декабре 25г. со всем наполнением: мебелью, техникой, текстилем и даже декором. Моему покупателю не нужно было бегать по магазинам — я всё продумала за него.Цифры моей сделки:Квартиру приобрела в ипотеку. • Мой первый взнос (собственный капитал): 3 500 000 руб.• Мои расходы (ремонт, наполнение, налоги, % по ипотеке, реклама): 978 885 руб.• Цикл сделки: всего 1 месяц и 2 недели.Мои итоги по рентабельности:💸 Сумма личных вложений: 4 478 885 руб.💰 Чистая прибыль: 991 115 руб.🔥 Рентабельность за 1,5 месяца: 22.13%🚀 Годовая рентабельность: 191.95%Сравнение с депозитом:Если бы я положила эти 4,5 млн руб. на вклад под 18% годовых, то за те же 1,5 месяца я бы заработала около 101 250 руб. Мой проект принес мне почти в 10 раз больше.Мой вывод: Даже при высоких ставках, создание готового продукта на рынке недвижимости приносит кратно больше, чем пассивное хранение денег в банке. Покупатель сегодня готов платить за комфорт и возможность заехать в готовую квартиру в день сделки. Эту добавленную стоимость я и забираю в виде прибыли.#инвестиции #недвижимостьспб #флиппинг #кейс #мойрезультат #рентабельность---Тарханова Наталья | Риелтор / Хоумстейджер@Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367vk.com/tarhanova.natali

🔥 Кейс: Продажа вторички, покупка новостройки за 1 месяц🤔 ЗАПРОС КЛИЕНТА: Обменять квартиру в Юнтолово.Диана хотела обменять 2-комнатную квартиру в Юнтолово на 1-комнатную с кухней-гостиной.💡 МОЕ РЕШЕНИЕ: Продажа + Покупка, не обмен.Из-за специфики Юнтолово рекомендовала схему "продать, затем купить" для скорости и лучшей цены.🛠 ЭТАП 1: ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА И ХОУМСТЕЙДЖИНГ (ПОДАРОК!)Квартира имела нюансы:• Яркие обои (на любителя).• Поцарапанные обои.• Нужна была перестановка мебели.Что сделано?1. Предложена перекраска стен, замена обоев.2. Привлечен проверенный мастер, работы выполнены быстро.3. Использован реквизит для уюта и привлекательности.4. Организованы проф. фото- и видеосъемка.🚀 ЭТАП 2: БЫСТРАЯ ПРОДАЖА, СЛОЖНАЯ СДЕЛКА (МОЙ КОНТРОЛЬ!)• Покупатель найден за неделю, со второго показа.• Сделка через опеку требовала тщательного контроля.💰 ЭТАП 3: ПОКУПКА НОВОСТРОЙКИ• Квартира Дианы успешно продана.• Затем приобрели новостройку в Юнтолово.Диана не платила за новостройку, комиссию выплатил застройщик.🏆 ВЫВОДЫ: Ваша выгода?Комплексный подход обеспечивает:• Эффективность: Быстрая продажа через подготовку.• Надежность: Сложные сделки (опека) без стресса.• Выгода: Полный спектр услуг, комиссия за новостройку от застройщика.• Дополнительно: скидка 1% на комиссию за продажу вторички.Планируете "обмен" или апгрейд недвижимости? Хотите продать старую, купить новую, но не знаете, как начать?📩 Напишите! Помогу выгодно, быстро, без хлопот.---Тарханова Наталья | Риелтор / Хоумстейджер@Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367vk.com/tarhanova.natali

Личный кейс: Флиппинг квартиры в Новоселье с прибылью 1.3 млн рублей за 4 месяцаОбъект: Квартира в Лен.области, НовосельеСрок сделки: 4 месяца (июнь 2025 - октябрь 2025)Финансовые результаты:• Цена покупки: 5 575 000 руб.• Расходы (включая налог): 1 590 000 руб.• Общие затраты: 7 165 000 руб.• Цена продажи: 8 550 000 руб.• Чистая прибыль: 1 385 000 руб.Сроки:• Ремонт: 1,5 месяца• Продажа: 2,5 месяцаВыполненные работы:• Комплексный ремонт:• Возведение перегородки (разделение кухни-гостиной 21 кв.м)• Выравнивание стен• Поклейка обоев• Укладка ламината• Монтаж натяжных потолков• Инженерные системы:• Электромонтажные работы• Сантехнические работы• Отделка и комплектация:• Меблировка квартиры• Установка техники• Добавление текстиля и декораРентабельность:• За сделку: 19.33%• В годовых: 74.53%История от покупки до продажи здесь https://vk.com/narrative131975728_99518-————Тарханова Наталья | Риелтор / Хоумстейджер@Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367vk.com/tarhanova.natali

Почему я делаю хоумстейджинг даже в квартирах «под ремонт»? 🤔Сегодня у меня появился новый объект — двухкомнатная квартира, требующая полной реновации: от обоев до полов. Квартира практически пустая.Именно в таких случаях хоумстейджинг работает на 100%. Когда покупатель заходит в пустое помещение, он видит только затраты и проблемы. Пространство кажется меньше, а планировка — неудобной.Моя задача как риэлтора-хомстейджера — изменить этот сценарий.Мы сделали базовый стейджинг, чтобы:✅ Показать реальный масштаб комнат. Теперь видно, что в спальне легко помещается большая кровать и остается много места.✅ Помочь «прочувствовать» пространство, а не просто смотреть на голые стены.✅ Раскрыть потенциал квартиры и запустить воображение покупателя.Помните: хоумстейджинг — это не про красивые подушечки, а про грамотный маркетинг и быструю продажу по лучшей цене.Полное объявление с фото будет готово уже завтра---Тарханова Наталья | Риелтор / Хоумстейджер@Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367Почему я делаю хоумстейджинг даже в квартирах «под ремонт»? 🤔Сегодня у меня появился новый объект — двухкомнатная квартира, требующая полной реновации: от обоев до полов. Квартира практически пустая.Именно в таких случаях хоумстейджинг работает на 100%. Когда покупатель заходит в пустое помещение, он видит только затраты и проблемы. Пространство кажется меньше, а планировка — неудобной.Моя задача как риэлтора-хомстейджера — изменить этот сценарий.Мы сделали базовый стейджинг, чтобы:✅ Показать реальный масштаб комнат. Теперь видно, что в спальне легко помещается большая кровать и остается много места.✅ Помочь «прочувствовать» пространство, а не просто смотреть на голые стены.✅ Раскрыть потенциал квартиры и запустить воображение покупателя.Помните: хоумстейджинг — это не про красивые подушечки, а про грамотный маркетинг и быструю продажу по лучшей цене.Полное объявление с фото будет готово уже завтра---Тарханова Наталья | Риелтор / Хоумстейджер@Natali_Tarkhanova☎️ +79119128367