Юрист по недвижимости и кредитам

Как проверить действие консульской доверенности?1. Зайдите на сайт ФНП в раздел "Сервис проверки доверенностей" (reestr-dover.ru)2. Выберите вкладку "Работник консульского учреждения"3. Введите реквизиты документа:- реестровый N;- дату удостоверения доверенности;- ФИО работника;- страну.#консульская_доверенность

🤩 Друзья, в эфире наша традиционная рубрика «Вопрос-ответ». Сегодня напомним дачникам и огородникам, какие хозпостройки нужно регистрировать. Мы расскажем:📍что относится к хозпостройкам;📍какие из них требуют регистрации права;📍как это сделать;📍на что обратить внимание при возведении построек на даче.Подробнее – в наших карточках.🤩Сохраните, чтобы не потерять!#Росреестр #ВопросОтвет#РаботаемВместе🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

Друзья, с 3 июня ухожу в отпуск по 14 июня включительноКто меня знает - всегда выкладываюсь на 100 % в работе и отпуск для меня необходимая подзарядка 💆‍♀. Для своих постоянных клиентов и риелторов, конечно, всегда на связи, если горы позволят). Даже ноутбук с собой беру. Но, если подстроитесь под меня, отвечу благодарностью в виде связи 24/7, юридической и моральной поддержкой..после 14 июня 😌🫶#отпуск_юристу

📰 Продолжаем нашу серию постов о мошеннических (и не только) схемах, повлекших утрату собственностиРассмотрим следующее судебное дело.🤝 9 сентября 2022 гр-н Юденко купил у гр-ки Куликовой квартиру в г. Уфе. На покупку использовались в том числе кредитные средства банка.📝 А в апреле 2023 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подало иск в суд о признании сделки недействительной. 🗂 Согласно информации, размещенной на сайте кассационного суда:🔵Куликова (у которой Юденко купил квартиру) в свою очередь эту квартиру купила у Баталова 2 сентября 2022 года,🔵Баталов купил эту квартиру у Каримовой 23 августа 2022 года,🔵Каримова получила квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июня 2018 года, право по которому зарегистрировала в ЕГРН 05 марта 2022 года. Свидетельство выдано после смерти некого Хафизова. Все эти сделки Управление также потребовало признать недействительными.👀 А причина была в следующем - свидетельство о наследстве, по которому Каримова зарегистрировала свое право собственности, было поддельным!Нотариус, который якобы его выдал, сообщил, что такое свидетельство в отношении данной квартиры не выдавал.Наследственное дело в отношении имущества Хафизова нотариус вёл, но наследником была совсем не Каримова. И в наследственной массе Хафизова данной квартиры не было.МВД в свою очередь сообщило суду, что паспорт, указанный в свидетельстве о праве на наследство как паспорт Каримовой, принадлежит совершенно другому человеку.Так же выяснили, что сама Каримова умерла на дату, в которую она якобы подписала договор купли-продажи с Баталовым.Кроме того, администрация г. Уфы сообщила, что квартира вообще находится в муниципальной собственности (и Хафизову конечно же она не предоставлялась). Там жил некий Гарифуллин по договору соц.найма, но он умер в 2020 году так и не приватизировав квартиру.🛟 Юденко предъявил встречный иск о признании его добросовестным

Покупатель недвижимости - физическое лицо оплатило денежные средства через аккредитив банка организации-продавцу. Нужно ли продавцу оформлять чек ККТ?✅ При осуществлении расчетов с физ. лицом за реализованный товар (в том числе недвижимость) организация или ИП обязаны применять контрольно-кассовую технику (ККТ) и выдать кассовый чек, независимо от того, что расчеты производятся в безналичном порядке через аккредитив.Это прописано в ФЗ от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации". ➡️ Под расчетами понимается прием денежных средств как наличными, так и в безналичном порядке.Исключений для расчетов через аккредитив при продаже товаров физическим нет.Аккредитив является формой безналичного расчета, обязанность по применению ККТ возникает у продавца в момент, когда банк подтверждает исполнение аккредитива и денежные средства поступают на расчетный счет продавца.✅ После получения такого подтверждения необходимо сформировать кассовый чек.#продажа_ЮЛ

Росреестр предупредил о новых случаях мошенничества в отношении владельцев загородных участковАферисты рассылают дачникам фейковые уведомления о выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф со скидкой.Затем применяется схема со взломом личного кабинета на портале Госуслуг.➡️ "Единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания.Оно должно быть подписано главным государственным инспектором региона (города или района) по использованию и охране земель или его заместителем и заверено печатью территориального органа Росреестра.Постановление правонарушителю вручается лично при рассмотрении административного дела, направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале Госуслуг.⚠️Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам в смс или в чатах в мессенджерах с угрозами штрафов за нарушения на участках - по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются", - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.Он также отметил, что Росреестр привлекает к административной ответственности за нарушения земельного законодательства только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия и составления протокола об административном правонарушении.При этом собственник земельного участка в обязательном порядке уведомляется территориальным органом Росреестра в бумажном виде заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на Госуслугах о времени и месте проведения такого мероприятия, а также о времени и месте составления протокола и рассмотрения дела об административном правонарушении.Таким образом, если у вас не было соответствующих официальных уведомлений о проведении в отношении вашего участка контрольных (надзорных) мероприятий, и вы вдруг получили подозрительное

Росреестр подготовил методичку для граждан о реализации «Дачной амнистии 2.0»✅ Механизм поможет в упрощенном порядке зарегистрировать права на жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ), а также на участок, на котором он расположен.💡 «С 2006 года действует «Дачная амнистия», а с 2022 года - «Дачная амнистия 2.0».Данный механизм регламентирован Законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 и решает многолетнюю проблему граждан, связанную с невозможностью легализации своего жилья, возведенного до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.Граждане могут оформить свои жилые дома и получить бесплатно расположенные под ними земельные участки без необходимости обращения в судебные инстанции. «Дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов», - сообщил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.Он также отметил, что механизм позволяет наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее была в пользовании у умершего владельца (в том числе если право наследодателя на дом не было зарегистрировано в установленном порядке). ✅ Чтобы оформить дом по «Дачной амнистии 2.0», объект не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.✅ Дом и земельный участок должны располагаться в границах населенного пункта.✅ Нужны документы, подтверждающие факт проживания в доме до 14 мая 1998 года: например, о подключении объекта к инженерным сетям, оплате коммунальных услуг, о наследстве и др.В случае их отсутствия органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на жилой дом по «Дачной амнистии 2.0».В методичке дана подробная инструкция, что необходимо сделать для оформления жилого дома и земельного участка.➡️ После завершения необходимых процедур уполномоченный орган власти подает в Росреестр заявление о кадаст

Росреестр обновит правила внесения и возврата платы за выписки из ЕГРН с 16.05.26 г. ✅ На оплату выписок и других сведений из ЕГРН отведут 14 календарных дней сразу после даты, когда заявитель получил уникальный идентификатор начисления.➡️ Сейчас максимальный срок - 7 календарных дней с даты получения идентификатора.✅ Деньги будут возвращать полностью, в т.ч. если запрос о предоставлении сведений считается неполученным и Роскадастр его не рассматривал (когда документ подали не по форме или с нарушением порядка).❎ Перечислят случаи, когда плату не вернут. Среди них такие:- не выполнили требования к подаче заявления;- возвратить деньги попросило ненадлежащее лицо;- указали причину возврата, которой нет в списке оснований;- банковские реквизиты из заявления не позволяют сделать перечисление;- у Росреестра или его территориального органа нет данных об оплате.Есть и другие новшества.Документ: Приказ Росреестра от 25.02.2026 N П/0101/26#выписка_ЕГРН

С самым важным днём, с днём победы!

С 01.05.2026 г. вступил в силу Порядок принятия решения о снятии гражданина РФ с рег. учета по месту пребывания или по месту жительства в случае выявления факта фиктивной регистрацииРешение принимается в случае, если факт регистрации по месту жительства/по месту пребывания на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, его регистрации в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрации гражданина по месту пребывания/по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица установлен одним из следующих документов, в том числе:✅ вступившим в законную силу обвинительным приговором, определением или постановлением суда;✅ вступившим в законную силу определением или постановлением суда, вынесением которых завершено производство по уголовному делу в отношении физического лица;✅ постановлением о прекращении уголовного дела/уголовного преследования;✅ постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела;✅ вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении;✅ постановлением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.Приказ МВД России N224 от 20.04.2026 г. "Об установлении Порядка принятия решения о снятии гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в случае выявления факта фиктивной регистрации по месту пребывания или по месту жительства"#мвд_снятие_регучет

Комиссия за переводы по СБП➡️ С 01.05.2026 г. ЦБ РФ вводит единые тарифы для СБП.Для физлиц ничего не меняется, переводы через систему для них бесплатны.Комиссию будут брать только с операций, в которых участвуют компании, ИП или самозанятые:✅ переводы от человека к бизнесу;✅ от бизнеса к человеку;✅ между самими организациями.Сумма комиссии — от 5 коп. до 3 руб.✅ Отдельное нововведение: за трансграничные (между странами) переводы через СБП между физлицами.Фиксированная комиссия — 6 рублей.Сумма перевода значения не имеет.#комиссия_сбп

Через Госуслуги можно узнать, в каком бюро кредитных историй (БКИ) находится ваша кредитная история ✅ Откройте услугу Получение информации о хранении вашей кредитной истории и нажмите «Начать»;✅ Проверьте корректность данных, которые автоматически заполнены по сведениям из вашего личного кабинета;✅ Отправьте запрос. Ответ придёт в личный кабинет — Банк России сформирует и направит информацию в течение дня;✅ Откройте полученный ответ в личном кабинете, выберите БКИ из списка и перейдите на его сайт. История может храниться сразу в нескольких бюро;✅ Зарегистрируйтесь на сайте одного из предложенных БКИ и запросите свою кредитную историю.Срок ответа каждое бюро устанавливает самостоятельно. ➡️ 2 раза в год кредитную историю в каждом БКИ можно посмотреть бесплатно, за следующие запросы нужно будет платить.У каждого бюро свои тарифы и условия. Подсказка от меня в файле#заказ_КИ

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости подорожает для организаций с 26.04.26 г. ➡️ Плата за одну выписку составит 1640 руб. (было 1400 руб.) ✅ Оплатить выписку из ЕГРН нужно в течение 7 календарных дней с момента получения уникального идентификатора начисления.✅ Внести деньги можно заранее, если запрос направляется почтой.Приказ Росреестра от 11.03.2026 N П/0117/26#ЕГРН_юрлицо

Обеспечительный платёж - что это?➡️ Обеспечительный платёж похож на задаток, но в нём можно прописать практически любые условия возврата или удержания.✅ Обеспечительный платёж может возвращаться или не возвращаться полностью или частично — в зависимости от того, о чём договорились. ✅ Обеспечительный платёж гарантирует выполнение любых обязательств по договору. ✅ Обеспечительный платёж продавец вправе потратить на возможные расходы сразу, а не только если покупатель откажется от сделки.Например, разрешается использовать обеспечительный платёж для оформления документов, оплаты услуг нотариуса, аренды банковской ячейки и т.д., предусмотренных договором.✅ Даже если сделка состоится, покупатель получит обратно обеспечительный платёж за вычетом расходов.➡️ В плату за квартиру обеспечительный платёж обычно не входит, хотя это можно дополнительно прописать в соглашении.Регулируется ст. 381.1 ГК РФ#обеспечительный_платеж

Минюст предлагает уточнить правила замены "Избыточного" жилья банкрота более скромным✅ Единственное жилье должника и его семьи можно продать, если характеристики помещения явно выше разумно достаточных для удовлетворения потребности в жилище. ✅ Планируют оценивать в совокупности жилплощадь, место расположения, техоснащение и др. Поправки хотят закрепить в Законе о банкротстве (абз. 3 п. 2 проекта).✅ Меру можно будет реализовать, если одновременно соблюдены такие условия (абз. 4 п. 2 проекта):- у должника нет иного имущества для полного удовлетворения требований;- прогнозируемой выручки хватит, чтобы купить замещающее жилье, оплатить иные расходы на продажу "избыточного" и существенно погасить долги по реестру требований кредиторов.✅ Приобрести помещение может отдельный кредитор, которому позже возместят затраты из конкурсной массы, либо финансовый управляющий за счет выручки от продажи имущества должника.➡️ Положение о том, как произойдет замена недвижимости, одобрит собрание кредиторов.➡️ Далее документ утвердит суд.Определение об этом можно будет обжаловать (абз. 6 п. 2 проекта).✅ По общему правилу замещающее жилье должно быть в тех же населенном пункте, районе (при наличии), что и "избыточное", сохранять достойный образ жизни должника с семьей и др. (абз. 5 п. 2 проекта).Сейчас сходные позиции отражены ВС РФ в обзоре судебной практики.Документ: Проект федерального закона (https://regulation.gov.ru/projects/167109/)#жилье_банкрот